【东财地产】北京现房销售新政落地，重视本次政策的信号意义 9月24日，北京市住建委、市规自委、金融监管总局北京监管局、市住房资金管理中心四部门联合印发《》，是8
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【东财地产】北京现房销售新政落地，重视本次政策的信号意义
9月24日，北京市住建委、市规自委、金融监管总局北京监管局、市住房资金管理中心四部门联合印发《》，是828新政后首个出台销售新政的一线城市，政策信号意义重大。
1 项目分类施策（以8月28日为界限）：（1）新出让地块优先选择现房销售，预售资金全额、全过程监管，项目联合验收后方可解除监管；（2）已取得（含部分取得）工规证、未办预售许可的项目，按原政策执行；（3）已拿地未取证的项目按新政策执行，但经区政府确认按时交付、加强资金监管并报市级备案后，2027年底前仍可按原预售条件申请预售；（4）已取得国有建设用地使用权的房地产历史遗留问题项目，可按在途项目有关规定执行。
2 土地款分期缴纳首次写入一线城市的正式文件，示范意义突出：828后出让的住宅用地，首付款30个自然日内缴纳、不低于总价款50%，余款两年内缴清、不计利息。此前部分城市允许土地款分期缴纳，但均无普适性的文件依据，而北京此次以正式文件统一明确口径，预计将成为其他城市细则的参照模板。
3 房企资金周转并未实质性放松：本次细则的意义在于明确现房销售后项目的运转规则（现房定金不超过总价款1% + 预售资金实行全额、全过程监管 + 监管资金待联合验收后方可解除），但决定现金流的关键环节未出现变化，按揭发放仍按央行口径，828后取得预售证的项目须待竣工备案后方可发放，房企资金周转压力预计仍边际承压。
重视本次北京新政的信号意义，预计后续其他一线及强二线城市将陆续跟进。但对房企而言，决定现金流的两个关键节点（1）按揭发放（央行决策，竣备后放款）、（2）竣备验收条件（住建决策）均未发生变化，即便部分边界的项目可以按原有预售标准及监管资金制度执行，但项目回流资金缺少按揭款部分，监管账户资金难以满足额度要求，可能依然无法提取。后续其他城市土拍与销售数据仍需观察。
风险提示：政策变化超预期；只作为思路参考，不构成任何投资建议。
总体总结
主题正文
- 9月24日，北京市住建委、市规自委、金融监管总局北京监管局、市住房资金管理中心四部门联合印发《》，是828新政后首个出台销售新政的一线城市，政策信号意义重大。
- 1 项目分类施策（以8月28日为界限）：（1）新出让地块优先选择现房销售，预售资金全额、全过程监管，项目联合验收后方可解除监管；
- （3）已拿地未取证的项目按新政策执行，但经区政府确认按时交付、加强资金监管并报市级备案后，2027年底前仍可按原预售条件申请预售；
- 2 土地款分期缴纳首次写入一线城市的正式文件，示范意义突出：828后出让的住宅用地，首付款30个自然日内缴纳、不低于总价款50%，余款两年内缴清、不计利息。
- 此前部分城市允许土地款分期缴纳，但均无普适性的文件依据，而北京此次以正式文件统一明确口径，预计将成为其他城市细则的参照模板。
- 3 房企资金周转并未实质性放松：本次细则的意义在于明确现房销售后项目的运转规则（现房定金不超过总价款1% + 预售资金实行全额、全过程监管 + 监管资金待联合验收后方可解除），但决定现金流的关键环节未出现变化，按揭发放仍按央行口径，828后取得预售证的项目须待竣工备案后方可发放，房企资金周转压力预计仍边际承压。
- 但对房企而言，决定现金流的两个关键节点（1）按揭发放（央行决策，竣备后放款）、（2）竣备验收条件（住建决策）均未发生变化，即便部分边界的项目可以按原有预售标准及监管资金制度执行，但项目回流资金缺少按揭款部分，监管账户资金难以满足额度要求，可能依然无法提取。
- 只作为思路参考，不构成任何投资建议。