--- title: "【东财地产】北京现房销售新政落地，重视本次政策的信号意义 9月24日，北京市住建委、市规自委、金融监管总局北京监管局、市住房资金管理中心四部门联合印发《》，是8" topic_id: 22258251182224451 created_at: 2026-09-27T22:15:05.689+0800 source: zsxq type: topic cssclasses: zsxq-vault --- # 【东财地产】北京现房销售新政落地，重视本次政策的信号意义 9月24日，北京市住建委、市规自委、金融监管总局北京监管局、市住房资金管理中心四部门联合印发《》，是8 - 序号：048 - 星球链接：[打开网页](https://wx.zsxq.com/group/15522451881222/topic/22258251182224451) - 附件：图片 0，音频 0，文档 0 - 音频文件：_无音频_ ## 图片 _无图片_ ## 正文 【东财地产】北京现房销售新政落地，重视本次政策的信号意义 9月24日，北京市住建委、市规自委、金融监管总局北京监管局、市住房资金管理中心四部门联合印发《》，是828新政后首个出台销售新政的一线城市，政策信号意义重大。 1 项目分类施策（以8月28日为界限）：（1）新出让地块优先选择现房销售，预售资金全额、全过程监管，项目联合验收后方可解除监管；（2）已取得（含部分取得）工规证、未办预售许可的项目，按原政策执行；（3）已拿地未取证的项目按新政策执行，但经区政府确认按时交付、加强资金监管并报市级备案后，2027年底前仍可按原预售条件申请预售；（4）已取得国有建设用地使用权的房地产历史遗留问题项目，可按在途项目有关规定执行。 2 土地款分期缴纳首次写入一线城市的正式文件，示范意义突出：828后出让的住宅用地，首付款30个自然日内缴纳、不低于总价款50%，余款两年内缴清、不计利息。此前部分城市允许土地款分期缴纳，但均无普适性的文件依据，而北京此次以正式文件统一明确口径，预计将成为其他城市细则的参照模板。 3 房企资金周转并未实质性放松：本次细则的意义在于明确现房销售后项目的运转规则（现房定金不超过总价款1% + 预售资金实行全额、全过程监管 + 监管资金待联合验收后方可解除），但决定现金流的关键环节未出现变化，按揭发放仍按央行口径，828后取得预售证的项目须待竣工备案后方可发放，房企资金周转压力预计仍边际承压。 重视本次北京新政的信号意义，预计后续其他一线及强二线城市将陆续跟进。但对房企而言，决定现金流的两个关键节点（1）按揭发放（央行决策，竣备后放款）、（2）竣备验收条件（住建决策）均未发生变化，即便部分边界的项目可以按原有预售标准及监管资金制度执行，但项目回流资金缺少按揭款部分，监管账户资金难以满足额度要求，可能依然无法提取。后续其他城市土拍与销售数据仍需观察。 风险提示：政策变化超预期；只作为思路参考，不构成任何投资建议。 ## 总体总结 主题正文 1. 9月24日，北京市住建委、市规自委、金融监管总局北京监管局、市住房资金管理中心四部门联合印发《》，是828新政后首个出台销售新政的一线城市，政策信号意义重大。 2. 1 项目分类施策（以8月28日为界限）：（1）新出让地块优先选择现房销售，预售资金全额、全过程监管，项目联合验收后方可解除监管； 3. （3）已拿地未取证的项目按新政策执行，但经区政府确认按时交付、加强资金监管并报市级备案后，2027年底前仍可按原预售条件申请预售； 4. 2 土地款分期缴纳首次写入一线城市的正式文件，示范意义突出：828后出让的住宅用地，首付款30个自然日内缴纳、不低于总价款50%，余款两年内缴清、不计利息。 5. 此前部分城市允许土地款分期缴纳，但均无普适性的文件依据，而北京此次以正式文件统一明确口径，预计将成为其他城市细则的参照模板。 6. 3 房企资金周转并未实质性放松：本次细则的意义在于明确现房销售后项目的运转规则（现房定金不超过总价款1% + 预售资金实行全额、全过程监管 + 监管资金待联合验收后方可解除），但决定现金流的关键环节未出现变化，按揭发放仍按央行口径，828后取得预售证的项目须待竣工备案后方可发放，房企资金周转压力预计仍边际承压。 7. 但对房企而言，决定现金流的两个关键节点（1）按揭发放（央行决策，竣备后放款）、（2）竣备验收条件（住建决策）均未发生变化，即便部分边界的项目可以按原有预售标准及监管资金制度执行，但项目回流资金缺少按揭款部分，监管账户资金难以满足额度要求，可能依然无法提取。 8. 只作为思路参考，不构成任何投资建议。