【中泰地产】按揭期限延长至40年对行业有何影响？ [太阳] 几乎不会增加利息支出：最大贷款期限≠实际贷款年限，过往经验来看由于房屋置换、收入增加等原因，贷款人绝
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【中泰地产】按揭期限延长至40年对行业有何影响？
[太阳] 几乎不会增加利息支出：最大贷款期限≠实际贷款年限，过往经验来看由于房屋置换、收入增加等原因，贷款人绝大部分都会提前还款，平均贷款期限仅10年左右， 利息支出由实际贷款年限而非最大贷款期限决定，延长最大贷款年限几乎不会增加实际利息支出
[庆祝]降低购房初期还贷压力：我们测算3.05%利率下，每100万贷款由30年变为40年，月供从4243元降为3608元降低635元，再叠加现房文件要求期房交房后再放贷，较大程度降低了购房人初期还款压力，方便年轻人上车
[礼物]加速租金收益率达到临界点：当月供金额降低时， 与月供打平所需要的租金收益率水平也就更低了，有助于加速房价见底回稳的进程
风险提示：居民购房需求超预期下行
总体总结
主题正文
- 【中泰地产】按揭期限延长至40年对行业有何影响？
- [太阳] 几乎不会增加利息支出：最大贷款期限≠实际贷款年限，过往经验来看由于房屋置换、收入增加等原因，贷款人绝大部分都会提前还款，平均贷款期限仅10年左右， 利息支出由实际贷款年限而非最大贷款期限决定，延长最大贷款年限几乎不会增加实际利息支出
- [庆祝]降低购房初期还贷压力：我们测算3.05%利率下，每100万贷款由30年变为40年，月供从4243元降为3608元降低635元，再叠加现房文件要求期房交房后再放贷，较大程度降低了购房人初期还款压力，方便年轻人上车
- [礼物]加速租金收益率达到临界点：当月供金额降低时， 与月供打平所需要的租金收益率水平也就更低了，有助于加速房价见底回稳的进程
- 风险提示：居民购房需求超预期下行