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title: "【中泰地产】按揭期限延长至40年对行业有何影响？ [太阳] 几乎不会增加利息支出：最大贷款期限≠实际贷款年限，过往经验来看由于房屋置换、收入增加等原因，贷款人绝"
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# 【中泰地产】按揭期限延长至40年对行业有何影响？ [太阳] 几乎不会增加利息支出：最大贷款期限≠实际贷款年限，过往经验来看由于房屋置换、收入增加等原因，贷款人绝

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## 正文

【中泰地产】按揭期限延长至40年对行业有何影响？

[太阳] 几乎不会增加利息支出：最大贷款期限≠实际贷款年限，过往经验来看由于房屋置换、收入增加等原因，贷款人绝大部分都会提前还款，平均贷款期限仅10年左右， 利息支出由实际贷款年限而非最大贷款期限决定，延长最大贷款年限几乎不会增加实际利息支出

[庆祝]降低购房初期还贷压力：我们测算3.05%利率下，每100万贷款由30年变为40年，月供从4243元降为3608元降低635元，再叠加现房文件要求期房交房后再放贷，较大程度降低了购房人初期还款压力，方便年轻人上车

[礼物]加速租金收益率达到临界点：当月供金额降低时， 与月供打平所需要的租金收益率水平也就更低了，有助于加速房价见底回稳的进程

风险提示：居民购房需求超预期下行

## 总体总结

主题正文
1. 【中泰地产】按揭期限延长至40年对行业有何影响？
2. [太阳] 几乎不会增加利息支出：最大贷款期限≠实际贷款年限，过往经验来看由于房屋置换、收入增加等原因，贷款人绝大部分都会提前还款，平均贷款期限仅10年左右， 利息支出由实际贷款年限而非最大贷款期限决定，延长最大贷款年限几乎不会增加实际利息支出
3. [庆祝]降低购房初期还贷压力：我们测算3.05%利率下，每100万贷款由30年变为40年，月供从4243元降为3608元降低635元，再叠加现房文件要求期房交房后再放贷，较大程度降低了购房人初期还款压力，方便年轻人上车
4. [礼物]加速租金收益率达到临界点：当月供金额降低时， 与月供打平所需要的租金收益率水平也就更低了，有助于加速房价见底回稳的进程
5. 风险提示：居民购房需求超预期下行