【华泰地产】这是房地产行业一次彻底的商业模式重构，不要着急下定论 一直到这次交流前，我也是坚持认为这次政策可能是高高举起，轻轻放下，但走出会议室的时候，已经是一
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【华泰地产】这是房地产行业一次彻底的商业模式重构，不要着急下定论
一直到这次交流前，我也是坚持认为这次政策可能是高高举起，轻轻放下，但走出会议室的时候，已经是一身汗（也可能是会议室空调不太给力）。
超预期的地方不仅仅是内容比预期的严，而是执行的意志非常坚决。这种坚决不会体现在文件上，而是体现在各种细枝末节的交流细节上。
内容大家都看到了，是一道主菜+一些拼盘，拼盘很多有些也挺好看，放到一起吃，大家的感受不会相同。购房人会觉得非常美味，房企的感受可能就更加复杂了。
虽然此前房企已经有所预期，但这周末交流下来，房企普遍表示还在研究测算。事实上这种行业级别的大事，都会找房企做事先调研，因此普遍都是有预案。但并不是有预案，就能完美应对所有变化，因为有市场的变化、有竞争的压力。三道红线2020年出台前，2019年就基本有一定规模的房企都被请去过北京做交流（那只大象也在列），但后面的结果大家也都看到了。
房企是活在IRR上的企业，此次政策对IRR影响深远，还继续拿地吗？现金流压力大吗，要降价去库存吗？要转型吗？
这些问题都会在未来几个月逐步在市场上看到答案，这些答案也不会因为短期股价涨跌而改变。
————周末交流下来的一些感受
总体总结
主题正文
- 一直到这次交流前，我也是坚持认为这次政策可能是高高举起，轻轻放下，但走出会议室的时候，已经是一身汗（也可能是会议室空调不太给力）。
- 内容大家都看到了，是一道主菜+一些拼盘，拼盘很多有些也挺好看，放到一起吃，大家的感受不会相同。
- 虽然此前房企已经有所预期，但这周末交流下来，房企普遍表示还在研究测算。
- 事实上这种行业级别的大事，都会找房企做事先调研，因此普遍都是有预案。
- 但并不是有预案，就能完美应对所有变化，因为有市场的变化、有竞争的压力。
- 三道红线2020年出台前，2019年就基本有一定规模的房企都被请去过北京做交流（那只大象也在列），但后面的结果大家也都看到了。
- 房企是活在IRR上的企业，此次政策对IRR影响深远，还继续拿地吗？
- 这些问题都会在未来几个月逐步在市场上看到答案，这些答案也不会因为短期股价涨跌而改变。