---
title: "【华泰地产】这是房地产行业一次彻底的商业模式重构，不要着急下定论 一直到这次交流前，我也是坚持认为这次政策可能是高高举起，轻轻放下，但走出会议室的时候，已经是一"
topic_id: 14425544151884552
created_at: 2026-08-30T22:17:56.921+0800
source: zsxq
type: topic
cssclasses: zsxq-vault
---

# 【华泰地产】这是房地产行业一次彻底的商业模式重构，不要着急下定论 一直到这次交流前，我也是坚持认为这次政策可能是高高举起，轻轻放下，但走出会议室的时候，已经是一

- 序号：061
- 星球链接：[打开网页](https://wx.zsxq.com/group/15522451881222/topic/14425544151884552)
- 附件：图片 0，音频 0，文档 0
- 音频文件：_无音频_

## 图片

_无图片_

## 正文

【华泰地产】这是房地产行业一次彻底的商业模式重构，不要着急下定论

一直到这次交流前，我也是坚持认为这次政策可能是高高举起，轻轻放下，但走出会议室的时候，已经是一身汗（也可能是会议室空调不太给力）。

超预期的地方不仅仅是内容比预期的严，而是执行的意志非常坚决。这种坚决不会体现在文件上，而是体现在各种细枝末节的交流细节上。

内容大家都看到了，是一道主菜+一些拼盘，拼盘很多有些也挺好看，放到一起吃，大家的感受不会相同。购房人会觉得非常美味，房企的感受可能就更加复杂了。

虽然此前房企已经有所预期，但这周末交流下来，房企普遍表示还在研究测算。事实上这种行业级别的大事，都会找房企做事先调研，因此普遍都是有预案。但并不是有预案，就能完美应对所有变化，因为有市场的变化、有竞争的压力。三道红线2020年出台前，2019年就基本有一定规模的房企都被请去过北京做交流（那只大象也在列），但后面的结果大家也都看到了。

房企是活在IRR上的企业，此次政策对IRR影响深远，还继续拿地吗？现金流压力大吗，要降价去库存吗？要转型吗？

这些问题都会在未来几个月逐步在市场上看到答案，这些答案也不会因为短期股价涨跌而改变。

————周末交流下来的一些感受

## 总体总结

主题正文
1. 一直到这次交流前，我也是坚持认为这次政策可能是高高举起，轻轻放下，但走出会议室的时候，已经是一身汗（也可能是会议室空调不太给力）。
2. 内容大家都看到了，是一道主菜+一些拼盘，拼盘很多有些也挺好看，放到一起吃，大家的感受不会相同。
3. 虽然此前房企已经有所预期，但这周末交流下来，房企普遍表示还在研究测算。
4. 事实上这种行业级别的大事，都会找房企做事先调研，因此普遍都是有预案。
5. 但并不是有预案，就能完美应对所有变化，因为有市场的变化、有竞争的压力。
6. 三道红线2020年出台前，2019年就基本有一定规模的房企都被请去过北京做交流（那只大象也在列），但后面的结果大家也都看到了。
7. 房企是活在IRR上的企业，此次政策对IRR影响深远，还继续拿地吗？
8. 这些问题都会在未来几个月逐步在市场上看到答案，这些答案也不会因为短期股价涨跌而改变。