【华创地产】房价到底跌啥？ 🌹1、市场判断房价见底，主要基于：1）投资盘出清；2）租金收益率；3）房价可承受能力改善等。我们认可其意义：投资盘出清改善交易结构、
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【华创地产】房价到底跌啥？
🌹1、市场判断房价见底，主要基于：1）投资盘出清；2）租金收益率；3）房价可承受能力改善等。我们认可其意义：投资盘出清改善交易结构、减少杀跌盘；后两者可降低购房门槛、扩大需求或减轻出货压力。但这些均属次要矛盾（新房供给减少更次要）。
🌹2、即使房价因此阶段性止跌，也无法推动宏观总需求曲线右移，为下一阶段创造更好的宏观均衡。反而若宏观环境继续承压，房价则需在更低位置寻求平衡。这是本轮房价周期与过去的根本差异：房价已无法通过土地财政、信用扩张带动总需求，形成正循环。
🌹3、房价已反映次要矛盾，表现为跌幅收窄或阶段性见底、阶梯式下跌。反复强调其利好以论证房价见底，显然回答错了问题。
🌹4、跌交易结构和跌估值阶段已过，当前核心矛盾为基本面下行。这是我们对2027年房价仍较谨慎的核心原因。
总体总结
主题正文
- 🌹1、市场判断房价见底，主要基于：1）投资盘出清；
- 3）房价可承受能力改善等。
- 我们认可其意义：投资盘出清改善交易结构、减少杀跌盘；
- 🌹2、即使房价因此阶段性止跌，也无法推动宏观总需求曲线右移，为下一阶段创造更好的宏观均衡。
- 这是本轮房价周期与过去的根本差异：房价已无法通过土地财政、信用扩张带动总需求，形成正循环。
- 🌹3、房价已反映次要矛盾，表现为跌幅收窄或阶段性见底、阶梯式下跌。
- 🌹4、跌交易结构和跌估值阶段已过，当前核心矛盾为基本面下行。
- 这是我们对2027年房价仍较谨慎的核心原因。