- 摩根大通认为，一手房供应收缩与二手房挂牌趋稳将支撑深圳二手房价格在2026年底前后整体筑底；预计一手房销量2026年下降10%、2027年再降10%-15%
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- 摩根大通认为，一手房供应收缩与二手房挂牌趋稳将支撑深圳二手房价格在2026年底前后整体筑底；预计一手房销量2026年下降10%、2027年再降10%-15%，二手房销量保持稳定。“828”政策因过渡安排对近期预售影响有限，但按揭放款延后加大开发商现金流压力。人才房进一步放宽对商品房需求的分流预计有限。中国房价仅一线城市、尤其沪深有望软企稳，其他地区仍可能温和下跌；选股继续偏好华润置地、华润万象生活和贝壳控股，并建议反弹时减持困境房企。
二手房价格跌幅显著收窄，一手房供应持续收缩，核心区域库存去化较快，共同支持房价在2026年底前后进入筑底阶段。 一手房销量预计因供应减少而继续下降，二手房成交量则有望保持稳定；因此，拥有存量房交易渠道和优质资产的公司相对受益。 旧项目可按原规则继续预售至2027年底，但按揭款须待项目完成备案后发放，开发商资金周转压力将加大。 人才住房在质量、区位和交通方面存在不足，折扣难以完全抵消这些非价格劣势，部分原本意向购买人才住房的买家反而可能进入二手房市场。 摩根大通继续偏好华润置地、华润万象生活及贝壳控股；对现金流承压的困境房企，则建议利用股价反弹减持。
总体总结
主题正文
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- 摩根大通认为，一手房供应收缩与二手房挂牌趋稳将支撑深圳二手房价格在2026年底前后整体筑底；
- 预计一手房销量2026年下降10%、2027年再降10%-15%，二手房销量保持稳定。
- “828”政策因过渡安排对近期预售影响有限，但按揭放款延后加大开发商现金流压力。
- 选股继续偏好华润置地、华润万象生活和贝壳控股，并建议反弹时减持困境房企。
- 二手房价格跌幅显著收窄，一手房供应持续收缩，核心区域库存去化较快，共同支持房价在2026年底前后进入筑底阶段。
- 一手房销量预计因供应减少而继续下降，二手房成交量则有望保持稳定；
- 旧项目可按原规则继续预售至2027年底，但按揭款须待项目完成备案后发放，开发商资金周转压力将加大。
- 人才住房在质量、区位和交通方面存在不足，折扣难以完全抵消这些非价格劣势，部分原本意向购买人才住房的买家反而可能进入二手房市场。