高频数据全追踪 欢迎订阅 一、成交 网签： 新房网签（39城）：国庆假期（10月1-7日）新房日均网签面积同比从9月的-12%转正至+9%，节后（10月8-15
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一、成交 网签： 新房网签（39城）：国庆假期（10月1-7日）新房日均网签面积同比从9月的-12%转正至+9%，节后（10月8-15日）再次同比转负至-9%， 国庆假期新房日均网签面积较9月同比转正后；于假期后至月中期间再次同比转负。 二手房网签（16城）：国庆假期二手房日均网签面积同比从9月的-1%转正至+35%，假期后同比增幅收窄20 PCT至+15%， 国庆假期二手房日均网签面积较9月同比转正后；于假期后至月中期间同比增幅收窄。当前网签数据同比表现好于9月全月，背后或包括“929”新政带动刚需入市等因素影响，考虑到挂牌价调涨占比、折价率等市场情绪指标仍低位震荡且仍有“以价换量”特征，维持“本轮刚需入市对市场成交热度的提振或仍呈现脉冲特征”的判断。
二、拿地：1-9月全国土地成交面积/成交金额同比分别为-24%/-20%（分别较1-8月-2 PCT/0 PCT），土地成交均价同比增幅较1-8月扩大3 PCT至+6%。 1-9月全国土地成交数据整体仍呈现“量缩价升”的特征。
三、库存：8月80城推盘未售库存去化周期较7月上升0.1月至32.4月，其中一/二/三四线城市分别为21.4月/28.5月/44.0月；8月全国开工未售库存去化周期较7月下降0.1月至20.6月。
四、前瞻及佐证指标： 1、二手价格、租金及租金回报率：9月北京、上海、深圳二手成交价格环比上升，广州二手成交价格环比下降；北京、上海、广州、深圳租金均环比下降；北京、上海、广州、深圳租金回报率均环比下降； 2、二手带看人数（12城）：9月整体带看人数同比降幅较8月收窄2 PCT至-6%； 3、流动性前瞻：根据招商证券房地产组流动性前瞻指标判断，2026年10月，宏观层面流动性环比宽松力度收窄，同比宽松力度扩大； 4、挂牌量（49城）：9月整体二手房存续挂牌套数环比+0.8%，YTD累计-2.5%，23年初以来累计+45.0%； 5、挂牌价调涨占比（荣枯线经验值20%）：9月整体二手房挂牌价调涨占比9.7%，与8月基本持平； 6、折价率（成交价/首次挂牌价）：9月整体二手房折价率较8月下降0.1 PCT至84.6%。
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- 新房网签（39城）：国庆假期（10月1-7日）新房日均网签面积同比从9月的-12%转正至+9%，节后（10月8-15日）再次同比转负至-9%， 国庆假期新房日均网签面积较9月同比转正后；
- 二手房网签（16城）：国庆假期二手房日均网签面积同比从9月的-1%转正至+35%，假期后同比增幅收窄20 PCT至+15%， 国庆假期二手房日均网签面积较9月同比转正后；
- 当前网签数据同比表现好于9月全月，背后或包括“929”新政带动刚需入市等因素影响，考虑到挂牌价调涨占比、折价率等市场情绪指标仍低位震荡且仍有“以价换量”特征，维持“本轮刚需入市对市场成交热度的提振或仍呈现脉冲特征”的判断。
- 二、拿地：1-9月全国土地成交面积/成交金额同比分别为-24%/-20%（分别较1-8月-2 PCT/0 PCT），土地成交均价同比增幅较1-8月扩大3 PCT至+6%。
- 三、库存：8月80城推盘未售库存去化周期较7月上升0.1月至32.4月，其中一/二/三四线城市分别为21.4月/28.5月/44.0月；
- 1、二手价格、租金及租金回报率：9月北京、上海、深圳二手成交价格环比上升，广州二手成交价格环比下降；
- 3、流动性前瞻：根据招商证券房地产组流动性前瞻指标判断，2026年10月，宏观层面流动性环比宽松力度收窄，同比宽松力度扩大；
- 6、折价率（成交价/首次挂牌价）：9月整体二手房折价率较8月下降0.1 PCT至84.6%。