【广发地产】929全国购房补贴点评【极端简单版】：超预期的政策，有诚意的转折，控供给+稳需求，促拐点意图明确 [烟花]首先政策是否超预期？是超预期的，贴息能落地
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【广发地产】929全国购房补贴点评【极端简单版】：超预期的政策，有诚意的转折，控供给+稳需求，促拐点意图明确
[烟花]首先政策是否超预期？是超预期的，贴息能落地，非常了不起。15年以来，中央第一次真金白银下场“稳需求”。新房+二手房一起补贴，意图明确，就是为了稳定价格。 [烟花]财政资金需求测算：14万亿（新房+二手房交易总额）*27%（全国150w以下、120平米以下房屋交易金额占比）*80%（首套首贷比例）*70%（贷款金额）=2.1万亿；单年代价210亿，总财政代价约1000亿。 [烟花]能否带动需求增长？可以，1年限时优惠+租售比平衡 [烟花]能否带动价格增长？一线城市不需要，其他城市成交增长70%可以实现价格企稳，比较难。 [烟花]能否带动产业链？828还是会控制开发量，影响实物工作量。 [烟花]哪些企业受益，150w以下货值排序：中海宏洋（83%）、龙湖集团（58%）、新城控股（79%）、保利发展（52%）、万科A（47%）、绿城中国（40%）、华润置地（38%）、中国金茂（37%）。 [烟花]投资建议：虽然没像24年那样公开说“止跌回稳”，但828+929=“控供给”+“促需求”的政策格局已经形成，建议与“大势在一起”。
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总体总结
主题正文
- 【广发地产】929全国购房补贴点评【极端简单版】：超预期的政策，有诚意的转折，控供给+稳需求，促拐点意图明确
- 新房+二手房一起补贴，意图明确，就是为了稳定价格。
- [烟花]财政资金需求测算：14万亿（新房+二手房交易总额）*27%（全国150w以下、120平米以下房屋交易金额占比）*80%（首套首贷比例）*70%（贷款金额）=2.1万亿；
- [烟花]能否带动价格增长？
- 一线城市不需要，其他城市成交增长70%可以实现价格企稳，比较难。
- 828还是会控制开发量，影响实物工作量。
- [烟花]哪些企业受益，150w以下货值排序：中海宏洋（83%）、龙湖集团（58%）、新城控股（79%）、保利发展（52%）、万科A（47%）、绿城中国（40%）、华润置地（38%）、中国金茂（37%）。
- [烟花]投资建议：虽然没像24年那样公开说“止跌回稳”，但828+929=“控供给”+“促需求”的政策格局已经形成，建议与“大势在一起”。