上海销售销售细则亮点： 1、在途项目，分类放行 1）8月28日前已拿地并已拿工规证项目，执行老规预售(±0和封顶按揭放款) 2）8月28日前已拿地但未拿工规证项
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上海销售销售细则亮点：
1、在途项目，分类放行 1）8月28日前已拿地并已拿工规证项目，执行老规预售(±0和封顶按揭放款) 2）8月28日前已拿地但未拿工规证项目，2027年底前区政府背书下可执行老规预售(±0和封顶按揭放款) 3）8月28日前发布土地出让公告、但8月28日后拿地项目，2027年底前执行老规预售(±0）+竣备按揭放款 4）8月28日后发布土地出让公告、并8月28日后拿地项目，执行新规预售（封顶预售+竣备按揭放款）
2、加大融资支持力度 ——三是促进金融与房地产良性循环，支持符合条件的房地产开发企业通过债券、股票、资产支持证券和不动产投资信托基金等方式开展基于项目的融资，一视同仁满足不同所有制房地产开发企业的合理融资需求。
3、地价分1-2年分期缴纳 ——2026年8月28日后发布出让公告的商品住宅用地，出让价款可按国家规定分期缴纳。首付款在出让合同签订之日起30个自然日内缴纳，缴纳比例不低于总价款的50%，余款可延长至出让合同签订后一年内缴清；适应市场和项目需要，按规定程序决策后，可再延长一年；分期付款的，不计利息。
4、现房销售定金不超3% ——《》明确推行现售定金制，房地产开发企业可在取得建筑工程施工许可证后，与购房人签订购房定金合同，定金一般不超过购房总价款的3%。
总体总结
主题正文
- 1）8月28日前已拿地并已拿工规证项目，执行老规预售(±0和封顶按揭放款)
- 2）8月28日前已拿地但未拿工规证项目，2027年底前区政府背书下可执行老规预售(±0和封顶按揭放款)
- 3）8月28日前发布土地出让公告、但8月28日后拿地项目，2027年底前执行老规预售(±0）+竣备按揭放款
- 4）8月28日后发布土地出让公告、并8月28日后拿地项目，执行新规预售（封顶预售+竣备按揭放款）
- ——三是促进金融与房地产良性循环，支持符合条件的房地产开发企业通过债券、股票、资产支持证券和不动产投资信托基金等方式开展基于项目的融资，一视同仁满足不同所有制房地产开发企业的合理融资需求。
- ——2026年8月28日后发布出让公告的商品住宅用地，出让价款可按国家规定分期缴纳。
- 首付款在出让合同签订之日起30个自然日内缴纳，缴纳比例不低于总价款的50%，余款可延长至出让合同签订后一年内缴清；
- ——《》明确推行现售定金制，房地产开发企业可在取得建筑工程施工许可证后，与购房人签订购房定金合同，定金一般不超过购房总价款的3%。