【东北地产建筑|周度专题】828新政后土拍市场表现如何 ——2026W37房地产周报 本周观点：828新政后土拍市场表现如何 本周地产：A股与港股跑输大盘 本周
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【东北地产建筑|周度专题】828新政后土拍市场表现如何
——2026W37房地产周报 本周观点：828新政后土拍市场表现如何 本周地产：A股与港股跑输大盘 本周REITs指数涨跌幅为-1.00% 百城土地供应建面环比上升，成交建面环比下降，溢价率环比下降 本周新房和二手房成交面积滚动四周同比分别-5.33%/-1.95% 投资建议：8·28新政对土地市场的传导尚处初期，首周溢价率回落至5.3%但一线核心地块热度不减，房企投资逻辑正从城市维度进一步聚焦到单项目安全边际，区位稀缺性、开发周期、土地款支付安排与去化确定性成为报价基础；资金门槛抬升下拿地分化将持续加剧，建议关注资金实力雄厚、深耕核心城市、具备低密改善产品能力的央国企及区域龙头房企。标的方面建议关注存量地产三方向：一、商业地产（华润置地、新城控股+华润万象生活）；二、二手经纪（我爱我家、贝壳）；三、物业服务（绿城服务）；以及优质产品力开发商（中国金茂、建发国际集团） 风险提示：政策落地不及预期；信用风险持续蔓延；楼市回暖不及预期
总体总结
主题正文
- 【东北地产建筑|周度专题】828新政后土拍市场表现如何
- 百城土地供应建面环比上升，成交建面环比下降，溢价率环比下降
- 本周新房和二手房成交面积滚动四周同比分别-5.33%/-1.95%
- 投资建议：8·28新政对土地市场的传导尚处初期，首周溢价率回落至5.3%但一线核心地块热度不减，房企投资逻辑正从城市维度进一步聚焦到单项目安全边际，区位稀缺性、开发周期、土地款支付安排与去化确定性成为报价基础；
- 资金门槛抬升下拿地分化将持续加剧，建议关注资金实力雄厚、深耕核心城市、具备低密改善产品能力的央国企及区域龙头房企。
- 标的方面建议关注存量地产三方向：一、商业地产（华润置地、新城控股+华润万象生活）；
- 风险提示：政策落地不及预期；
- 信用风险持续蔓延；