【东财地产】重视北京楼市新政的信号意义20260809 北京楼市新政要点： 1️⃣公积金贷款额度提升：单人120万/家庭240万(此前单人/家庭均120万)，满

• 序号：132
• 星球链接：打开网页
• 附件：图片 0，音频 0，文档 0
• 音频文件：无音频

图片

无图片

正文

【东财地产】重视北京楼市新政的信号意义20260809

北京楼市新政要点： 1️⃣公积金贷款额度提升：单人120万/家庭240万(此前单人/家庭均120万)，满足特定条件最高可上浮至单人180万/家庭340万(此前单人/家庭均160万)。 2️⃣五环内限购放松：非京户在五环内购房的社保/纳税要求年限为1年(此前2年)。

重视此次政策的信号意义。1）7月政治局会议提及"稳定房地产市场"+"金九银十"市场旺季将至，政策环境和市场情绪均在升温， 或为政策集中出台的窗口期，更多城市有望跟进，中央政策亦值得期待。2）政策出台的主动性在提升。北京过往楼市政策大多出台于成交量下滑时期，托底意味明显。近期北京二手房成交量仍处同比增长阶段，房价亦趋于稳定， 此次出台政策或为主动加快企稳进程，政策态度积极。

聚焦北京楼市来看，2026年以来北京300万以下二手房成交量占比稳定在55%左右，成交均价亦趋于稳定，但并未如上海般走出反转趋势。此次家庭公积金贷款额度增至240万，50%首付比假设下基本满足500万总价段房贷需求，考虑额度上浮情形可触及700万总价段， 或进一步推动“卖小买大”的置换链条，提升刚改成交占比，带动整体成交均价企稳回升。另一方面，冰山指数口径下北京租售比已由年初1.94%提升至7月末2.07%， 此次政策效果可类比刚改盘定向降息至2.6%，或缩小贷款利率与租售比之差，加快同样本房源价格企稳进程。

总体总结

主题正文 要点： 1️⃣公积金贷款额度提升：单人120万/家庭240万(此前单人/家庭均120万)，满足特定条件最高可上浮至单人180万/家庭340万(此前单人/家庭均160万)。 2️⃣五环内限购放松：非京户在五环内购房的社保/纳税要求年限为1年(此前2年)。

重视此次政策的信号意义。1）7月政治局会议提及"稳定房地产市场"+"金九银十"市场旺季将至，政策环境和市场情绪均在升温， 或为政策集中出台的窗口期，更多城市有望跟进，中央政策亦值得期待。2）政策出台的主动性在提升。北京过往楼市政策大多出台于成交量下滑时期，托底意味明显。近期北京二手房成交量仍处同比增长阶段，房价亦趋于稳定， 此次出台政策或为主动加快企稳进程，政策态度积极。

聚焦北京楼市来看，2026年以来北京300万以下二手房成交量占比稳定在55%左右，成交均价亦趋于稳定，但并未如上海般走出反转趋势。此次家庭公积金贷款额度增至240万，50%首付比假设下基本满足500万总价段房贷需求，考虑额度上浮情形可触及700万总价段， 或进一步推动“卖小买大”的置换链条，提升刚改成交占比，带动整体成交均价企稳回升。另一方面，冰山指数口径下北京租售比已由年初1.94%提升至7月末2.07%， 此次政策效果可类比刚改盘定向降息至2.6%，或缩小贷款利率与租售比之差，加快同样本房源价格企稳进程。