- 截至6月7日当周，中国50城新房注册销售同比增长23%（前值+14%），二手房同比增长23%；年初至今新房累计同比-12%，二手房+6%。一线城市新房销售增
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- 截至6月7日当周，中国50城新房注册销售同比增长23%（前值+14%），二手房同比增长23%；年初至今新房累计同比-12%，二手房+6%。一线城市新房销售增速放缓至+1%，二线、三线分别+30%和+22%；二手房一线表现强劲（+34%）。上海新盘较少导致整体去化率达100%。
摩根士丹利（MS）最新发布的《中国房地产周度数据库追踪》第23期显示，截至2026年6月7日当周，中国主要城市房地产销售数据出现分化：（50城+23% vs 前周+14%），（10城+23%），但受去年端午节基数效应影响，年初至今新房累计销售仍同比下降12%。一线城市新房销售明显放缓（仅+1%），而二线城市新房销售增速从+8%跳升至+30%，成为主要拉动力量。二手房方面，一线城市增幅再度扩大至+34%，表现优于二三线。
- 新房销售：总量回暖，结构分化 ：当周注册销售同比+23%，连续第二周改善，但年初至今累计仍为-12%（部分受去年端午节假期高基数影响）。 ： ：销售增速仅+1%（前周+27%），显著回落，可能受供应节奏影响（上海当周仅有少量新盘推出，整体去化率达100%）。 ：同比+30%（前周+8%），反弹最为显著，贡献了本周大部分增量。 ：同比+22%（前周+24%），增速基本持平，保持温和复苏。
- 二手房销售：一线城市领跑 ：当周注册销售同比+23%（前周+9%），年初至今累计同比+6%，显示二手房市场活跃度持续高于新房。 ：同比+34%（前周+12%），增速进一步扩大，反映出核心区域二手房流动性改善。 ：同比+17%（前周+6%），增速稳步提升，但弱于一线。
- 去化率与价格指标 ：因上海等城市新盘供应极少，当周总体去化率达到100%（前周53%）。一线城市去化率100%（前周63%），二线城市当周无新盘推出（前周42%）。。 ：维持在17.5%，环比持平，价格端尚未出现上涨趋势。 ：从53.8小幅升至54.4，显示经纪人信心略有改善，但仍处低位。
本报告为周度数据追踪，不含对具体公司或行业的估值、目标价或评级调整。但从中可以推断，摩根士丹利对中国房地产市场的整体判断为。新房销售短期回暖主要依赖二线城市拉动，一线城市增长乏力，且二手房表现优于新房，反映购房者更偏好现房或低价房源。年初至今累计同比下降12%，表明行业仍处于筑底阶段。对于地产股和相关债券，投资者应关注后续销售能否持续改善，尤其是价格企稳信号。
：去年端午节假期导致高基数，可能影响后续几周同比数据可比性，需结合环比及四年移动平均观察。 ：去化率受新盘推出节奏影响极大，单一周数据可能夸大需求强度。 ：一线城市增速放缓可能预示核心城市需求动力不足，二线城市反弹是否可持续仍存疑。 ：若后续政策刺激力度减弱或居民收入预期转弱，销售复苏可能受阻。 ：二手房挂牌价指数持平，尚未进入上行通道，若销售放缓可能再度引发降价甩卖。
总体总结
主题正文
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- 截至6月7日当周，中国50城新房注册销售同比增长23%（前值+14%），二手房同比增长23%；
- 摩根士丹利（MS）最新发布的《中国房地产周度数据库追踪》第23期显示，截至2026年6月7日当周，中国主要城市房地产销售数据出现分化：（50城+23% vs 前周+14%），（10城+23%），但受去年端午节基数效应影响，年初至今新房累计销售仍同比下降12%。
- ：当周注册销售同比+23%，连续第二周改善，但年初至今累计仍为-12%（部分受去年端午节假期高基数影响）。
- ：销售增速仅+1%（前周+27%），显著回落，可能受供应节奏影响（上海当周仅有少量新盘推出，整体去化率达100%）。
- ：同比+34%（前周+12%），增速进一步扩大，反映出核心区域二手房流动性改善。
- ：从53.8小幅升至54.4，显示经纪人信心略有改善，但仍处低位。
- 新房销售短期回暖主要依赖二线城市拉动，一线城市增长乏力，且二手房表现优于新房，反映购房者更偏好现房或低价房源。
- 对于地产股和相关债券，投资者应关注后续销售能否持续改善，尤其是价格企稳信号。