【中泰地产】公积金新规对于行业影响的定量测算 【事件】6月5日，住房城乡建设部发布《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》，主要包含拓宽使用范围和扩大缴存覆盖面
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【中泰地产】公积金新规对于行业影响的定量测算
【事件】6月5日，住房城乡建设部发布《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》，主要包含拓宽使用范围和扩大缴存覆盖面两方面内容
【扩大缴存范围：更多人可享受低利率贷款，进一步刺激购房需求】本轮楼市回暖的一大核心原因即为刚需房租金收益率水平追平公积金贷款利率，刚需发现买房比租房划算从而带动购房需求。而根据全国公积金年报披露， 2024年全国公积金实际缴纳人数仅为1.76亿人，覆盖面较低，此次新规将公积金缴存范围扩大至个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可自愿缴纳，根据国家统计局数据，2024年全国灵活就业及新就业形态人员规模总计3.2亿人，而个体工商户从业人员规模约3亿人， 合计预计有超过6亿人可被纳入可享受低利率公积金贷款的范围， 潜在购房需求有望被进一步拉动
【拓宽使用范围：带动增量资金进入产业链】截至2024年末全国公积金余额达到10.9万亿，余额逐年提升，2024年缴存额为3.63万亿，而提取额仅为2.77万亿，公积金使用的一大堵点即为使用范围较小，此次将自住住房装修、支付物业费纳入可提取住房公积金的情形，有望带动增量资金进入产业链，在公积金缴存与提取达到平衡的前提下，同时考虑新增缴纳人员的缴纳量， 预计每年可为地产产业链提供约2万亿的增量资金
【投资建议】此次公积金新规从供需两方面进行拓宽，有望拉动潜在购房需求、带动增量资金进入地产产业链，继续看好地产板块反转行情，建议重点关注A股的保利发展、新城控股、滨江集团、金地集团、招商蛇口，以及港股的华润置地、华润万象生活、贝壳、金茂、绿城、建发国际集团、新城发展等标的
风险提示：政策推进不及预期，行业基本面持续下行 欢迎联系【中泰地产建筑】团队（由子沛/侯希得/王雯/张瀚文）进一步交流
总体总结
主题正文
- 【中泰地产】公积金新规对于行业影响的定量测算
- 【事件】6月5日，住房城乡建设部发布《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》，主要包含拓宽使用范围和扩大缴存覆盖面两方面内容
- 【扩大缴存范围：更多人可享受低利率贷款，进一步刺激购房需求】本轮楼市回暖的一大核心原因即为刚需房租金收益率水平追平公积金贷款利率，刚需发现买房比租房划算从而带动购房需求。
- 而根据全国公积金年报披露， 2024年全国公积金实际缴纳人数仅为1.76亿人，覆盖面较低，此次新规将公积金缴存范围扩大至个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可自愿缴纳，根据国家统计局数据，2024年全国灵活就业及新就业形态人员规模总计3.2亿人，而个体工商户从业人员规模约3亿人， 合计预计有超过6亿人可被纳入可享受低利率公积金贷款的范围， 潜在购房需求有望被进一步拉动
- 【拓宽使用范围：带动增量资金进入产业链】截至2024年末全国公积金余额达到10.9万亿，余额逐年提升，2024年缴存额为3.63万亿，而提取额仅为2.77万亿，公积金使用的一大堵点即为使用范围较小，此次将自住住房装修、支付物业费纳入可提取住房公积金的情形，有望带动增量资金进入产业链，在公积金缴存与提取达到平衡的前提下，同时考虑新增缴纳人员的缴纳量， 预计每年可为地产产业链提供约2万亿的增量资金
- 【投资建议】此次公积金新规从供需两方面进行拓宽，有望拉动潜在购房需求、带动增量资金进入地产产业链，继续看好地产板块反转行情，建议重点关注A股的保利发展、新城控股、滨江集团、金地集团、招商蛇口，以及港股的华润置地、华润万象生活、贝壳、金茂、绿城、建发国际集团、新城发展等标的
- 风险提示：政策推进不及预期，行业基本面持续下行
- 欢迎联系【中泰地产建筑】团队（由子沛/侯希得/王雯/张瀚文）进一步交流