【东方地产 | 吴胤翔团队】上海二手房景气度周度跟踪20260603：5月网签量破近六年新高，但实时成交已边际走弱，挂牌价本周再次回升实时成交量（前瞻指标，定

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【东方地产 | 吴胤翔团队】上海二手房景气度周度跟踪20260603：5月网签量破近六年新高，但实时成交已边际走弱，挂牌价本周再次回升

实时成交量（前瞻指标，定金套数，领先网签约半个月至一个月）：实时成交连续三周下行

2026/5/25-5/31，上海周实时成交量环比-8.7%，降幅走阔4.7pct，周同比+10.6%；月初至今同比+19.7%，涨幅较上周回落2.6pct；年初至今同比+15.6%，涨幅较上周回落0.2pct。

网签数据（房管局口径，网签套数）：网签周环比转正，5月成交达近6年新高

2026/5/25-5/31，上海周网签成交量环比转正（+0.8%），周同比+36.6%；月初至今同比+30.9%，涨幅较上周走阔1.8pct；年初至今同比+11.5%，涨幅较上周走阔1.2pct。5月网签成交超2.8万套，刷新6年来同期新高，仅次于20年5月的3.05万套。

挂牌价（边际最容易成交的挂牌价卖一，相较于成交价更具前瞻性，更新至2026/5/30）：近十二周呈上行趋势，年初至今累计涨幅1.28%

周环比转正（+0.08%），近十二周整体呈上行趋势；月环比（相较四周前）上升0.11%；年初至今累计涨幅1.28%，往年同期下跌3.40%。

成交价（更新至2026/5/9）：成交价九连涨，年初至今涨幅1.25%

周环比+0.30%，涨幅走阔0.03pct，已连续九周上涨；月环比（相较四周前）上升0.99%；年初至今累计涨幅1.25%，往年同期下跌0.90%。

挂牌量（中介外网口径，更新至2026/5/31）：挂牌量十一连降，年初至今累计下降9.33%

周环比-0.60%，降幅扩大0.15pct，近十一周呈持续下行趋势；年初至今累计下降9.33%，往年同期上升7.26%。

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