- 截至5月24日当周，50城一手房登记销量同比下降9%（前值+5%），二手房10城销量同比大增45%（前值+49%），总体去化率66%。一线城市一手房销量同比

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截至5月24日当周，50城一手房登记销量同比下降9%（前值+5%），二手房10城销量同比大增45%（前值+49%），总体去化率66%。一线城市一手房销量同比增11%，二手房增63%。

摩根士丹利最新发布的第21期中国房地产周度数据库追踪报告显示，截至2026年5月24日当周，中国房地产市场呈现分化态势：新房市场成交同比回落，二手房市场则保持强劲增长。具体来看，50城一手房登记销量同比下降9%，而10城二手房销量同比大幅增长45%，总体去化率维持在66%的水平。

50城整体：周度销量同比下滑9%（前一周为+5%），年初至今累计同比-15%。分城市层级：一线城市（Tier1）销量同比+11%（前值+18%），增速放缓但仍为正增长。二线城市（Tier2）同比-14%（前值+4%），由增转跌。三线城市（Tier3）同比-10%（前值-2%），降幅扩大。

10城整体：周度销量同比+45%（前值+49%），年初至今累计同比+5%。一线城市二手房同比+63%（前值+65%），增速略有回落但维持高位。二线城市同比+36%（前值+40%），同样小幅放缓。

总体去化率66%（前一周为无数据），一线城市去化率同样为66%。本周二线城市无新房推出。中原六城二手房挂牌价跟踪指数为18.2%（前值18.5%），显示价格端仍在调整；一线城市中介信心指数为53.5（前值55.6），边际走弱。

本报告为周度数据跟踪，未给出具体个股估值或评级。但从数据趋势看，新房市场疲软与二手房活跃并存，反映政策刺激下“以价换量”特征明显。投资者需关注后续政策力度及一线城市能否带动整体市场企稳。

数据为周度高频指标，存在季节性扰动和基数效应。二手房放量可能源于房东降价出售，若价格持续下行将影响市场信心。房地产行业政策调整及宏观经济下行风险可能超预期。摩根士丹利可能与所涉及公司存在利益冲突，投资者应将报告视为决策参考因素之一。

主题正文

- 截至5月24日当周，50城一手房登记销量同比下降9%（前值+5%），二手房10城销量同比大增45%（前值+49%），总体去化率66%。
摩根士丹利最新发布的第21期中国房地产周度数据库追踪报告显示，截至2026年5月24日当周，中国房地产市场呈现分化态势：新房市场成交同比回落，二手房市场则保持强劲增长。
具体来看，50城一手房登记销量同比下降9%，而10城二手房销量同比大幅增长45%，总体去化率维持在66%的水平。
一线城市（Tier1）销量同比+11%（前值+18%），增速放缓但仍为正增长。
中原六城二手房挂牌价跟踪指数为18.2%（前值18.5%），显示价格端仍在调整；
投资者需关注后续政策力度及一线城市能否带动整体市场企稳。
二手房放量可能源于房东降价出售，若价格持续下行将影响市场信心。
摩根士丹利可能与所涉及公司存在利益冲突，投资者应将报告视为决策参考因素之一。