香港地产月报（2026.4）：推盘带动新房成交回升，写字楼需求表现持续转好 我们更新香港不动产市场（含住宅、写字楼与零售物业）2026年4月数据。 受推盘影响，
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香港地产月报（2026.4）：推盘带动新房成交回升，写字楼需求表现持续转好
我们更新香港不动产市场（含住宅、写字楼与零售物业）2026年4月数据。 受推盘影响，4月一手私宅成交量同环比均高增。4月重点港房加速新盘推出，一手私宅成交套数环比增长八成至2,577套，同比+61%（3月-36%）。我们监测6家重点港房合计销售套数同比+131%至1209套，成交金额同比+174%至141亿港元。其中恒基地产和信和置业受核心项目入市带动，销售表现显著优于市场平均水平。项目层面，海瑅湾I（信置联合体）为4月单月销售第一，其后依次为首汇（恒基地产）、MountNicholson3期（九仓联合体）、港岛南岸6A期（港铁联合体）与云向（永泰）。 4月二手私宅成交量环比持平，房价月环比增长1.9%。4月二手私宅成交套数环比略降2%至4510套，基数走高下同比涨幅收窄为+18%，对应金额同比+16%（3月+64%）。4月末中原领先私宅价格指数环比+1.9%（3月+2.2%），同比走阔至+14.4%（3月+11.3%），且4月末私宅价格经纪人指数维持高位70.28，楼市延续高景气态势。 4月私宅租金平稳上涨，3月房贷利率环比略有下行。4月中原私宅租金指数环比+0.4%（3月+0.5%），同比+6.1%（3月+5.5%）。3月官方口径A类私宅租金回报率环比走平为3.5%，较同期新批抵押贷款平均利率（3.21%，2月3.23%）仍有倒挂。此外，3月购置私宅占月供收入比重边际提升至52.1%（2月为51.1%）。 3月写字楼基本面触底转好，社零延续良好势头。3月私人写字楼租金指数环比提升0.1%，同比降幅持续收窄至1.9%；其中核心区域上环/中区的甲级写字楼租金指数同环比均实现一定程度改善。3月零售业销售价值同比增长12.8%，延续此前的增长势头（1-2月累计增长11.8%），我们预计一方面受益于访港游客人次的持续增长（3月同比增长14%），另一方面人民币汇率升值或亦对中国大陆游客的消费产生一定推动作用。 风险提示：海外降息进程不及预期，商业地产增量供应规模与节奏超预期
总体总结
主题正文
- 4月重点港房加速新盘推出，一手私宅成交套数环比增长八成至2,577套，同比+61%（3月-36%）。
- 我们监测6家重点港房合计销售套数同比+131%至1209套，成交金额同比+174%至141亿港元。
- 项目层面，海瑅湾I（信置联合体）为4月单月销售第一，其后依次为首汇（恒基地产）、MountNicholson3期（九仓联合体）、港岛南岸6A期（港铁联合体）与云向（永泰）。
- 4月二手私宅成交套数环比略降2%至4510套，基数走高下同比涨幅收窄为+18%，对应金额同比+16%（3月+64%）。
- 4月末中原领先私宅价格指数环比+1.9%（3月+2.2%），同比走阔至+14.4%（3月+11.3%），且4月末私宅价格经纪人指数维持高位70.28，楼市延续高景气态势。
- 3月官方口径A类私宅租金回报率环比走平为3.5%，较同期新批抵押贷款平均利率（3.21%，2月3.23%）仍有倒挂。
- 其中核心区域上环/中区的甲级写字楼租金指数同环比均实现一定程度改善。
- 3月零售业销售价值同比增长12.8%，延续此前的增长势头（1-2月累计增长11.8%），我们预计一方面受益于访港游客人次的持续增长（3月同比增长14%），另一方面人民币汇率升值或亦对中国大陆游客的消费产生一定推动作用。