上周（5.4-5.10）房地产基本面【对齐五一假期后，过去7日一、二手房销售面积分别持平、增三成】，具体如下： 【新房销售】受节假日影响，上周38个样本城市新房
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上周（5.4-5.10）房地产基本面【对齐五一假期后，过去7日一、二手房销售面积分别持平、增三成】，具体如下： 【新房销售】受节假日影响，上周38个样本城市新房销售面积环比下降33%，较4月周均下降40%，同比下降38%，调整工作日天数后同比下降18%（上上周同比-22%），对齐劳动节假期后，过去7日新房销售面积同比-3%。上周新房销售面积较2020-2024年同期分别-66%/-71%/-26%/-46%/-46%。年初至今新房销售面积同比-17%。 【二手房销售】受节假日影响，上周15个样本城市二手房销售面积环比下降24%，较4月周均下降38%，同比下降13%，调整工作日天数后同比上升16%（上上周同比+11%），对齐劳动节假期后，过去7日二手房销售面积同比+34%。上周二手房销售面积较2020-2024年同期分别+17%/+45%/+90%/+26%/-33%。年初至今二手房销售面积同比-3%。 【二手房挂牌量】上周重点24城二手房挂牌量环比-0.4%，其中北京、深圳、杭州分别-1.4%/-0.1%/-2.4%（前值+0.2%/+0.2%/持平）。春节后至今北京二手房挂牌量累计下降2.0%（周均-0.2%），去年同期的累计增加7.3%（周均+0.7%）。 【二手房挂牌价】4月30日北京、上海、广州和杭州旬度同质性挂牌价指数较4月20日环比下降1.2%至57.4（前值为持平），同期四城存量房源平均调价幅度边际收窄6BP为-4.47%（前值为收窄15BP）。 【宅地成交】上周全国宅地成交建面和金额分别同比下降61%和52%，宅地推出建面与金额分别同比-26%和-24%，宅地成交建面和推出建面分别较2019-2024年均值分别下降88%和81%。年初至今，全国宅地成交建面与金额分别同比下降42%和51%，宅地推出建面与金额分别同比下降33%和40%。 【因城施策】上周惠州市提高了住房公积金贷款额度，优化公积金贷款住房套数认定标准，并放开公积金提取限制；广州市花都区发放专属商品住宅以旧换新补贴，补贴金额按所购新建商品住宅贷款总额的1%，单套房屋最高补贴2万元。年初至今全国共发布76条需求支持性政策，其中超高/高能级城市占比54%（2025年占63%）、四限放松占比5%（2025年占8%）。 注：[1]中指口径新房销售等数据将于5.12周二早更新。[2]本周工作日3天，去年同期工作日4天，对应调整工作日方法为基期销售面积做*3/4处理。
总体总结
主题正文
- 【新房销售】受节假日影响，上周38个样本城市新房销售面积环比下降33%，较4月周均下降40%，同比下降38%，调整工作日天数后同比下降18%（上上周同比-22%），对齐劳动节假期后，过去7日新房销售面积同比-3%。
- 【二手房销售】受节假日影响，上周15个样本城市二手房销售面积环比下降24%，较4月周均下降38%，同比下降13%，调整工作日天数后同比上升16%（上上周同比+11%），对齐劳动节假期后，过去7日二手房销售面积同比+34%。
- 【二手房挂牌量】上周重点24城二手房挂牌量环比-0.4%，其中北京、深圳、杭州分别-1.4%/-0.1%/-2.4%（前值+0.2%/+0.2%/持平）。
- 春节后至今北京二手房挂牌量累计下降2.0%（周均-0.2%），去年同期的累计增加7.3%（周均+0.7%）。
- 【二手房挂牌价】4月30日北京、上海、广州和杭州旬度同质性挂牌价指数较4月20日环比下降1.2%至57.4（前值为持平），同期四城存量房源平均调价幅度边际收窄6BP为-4.47%（前值为收窄15BP）。
- 【宅地成交】上周全国宅地成交建面和金额分别同比下降61%和52%，宅地推出建面与金额分别同比-26%和-24%，宅地成交建面和推出建面分别较2019-2024年均值分别下降88%和81%。
- 年初至今，全国宅地成交建面与金额分别同比下降42%和51%，宅地推出建面与金额分别同比下降33%和40%。
- 年初至今全国共发布76条需求支持性政策，其中超高/高能级城市占比54%（2025年占63%）、四限放松占比5%（2025年占8%）。