【招商房地产】高频数据全追踪 一、成交 网签： 新房网签（39城）：4月以来（4月1-23日）新房网签面积同比增幅较3月扩大8PCT至+9%，最近一周（4月17
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【招商房地产】高频数据全追踪
一、成交 网签： 新房网签（39城）：4月以来（4月1-23日）新房网签面积同比增幅较3月扩大8PCT至+9%，最近一周（4月17日-4月23日）新房网签面积同比增幅较更早一周扩大12PCT至+18%，最近一周样本城市整体新房网签面积同比边际改善，结构上重点城市表现存在分化（详见下文）。 二手房网签（16城）：4月以来（4月1-23日）二手房网签面积同比在3月全月-10%基础上转正至+8%，最近一周（4月17日-4月23日）二手房网签面积同比增幅较更早一周收窄7PCT至+7%，最近一周样本城市整体二手房网签面积同比边际走弱。 “贸易五省”（广东、江苏、浙江、上海、北京）： 4月以来“贸易五省”/整体样本新房网签面积同比分别为+13%/+9%，二手房网签面积同比分别为+12%/+8%。 重点城市： 4月以来北京/上海/广州/深圳/杭州/成都新房网签面积同比分别为+46%/+31%/+29%/-5%/+7%/-10%，北京/上海/深圳/成都二手房网签面积同比分别为+13%/+19%/+5%/+2%。
二、拿地：1-3月全国土地成交面积/成交金额同比分别为-18%/-38%（分别较1-2月+12PCT/+6PCT），土地成交均价同比降幅较1-2月扩大4PCT至-25%。1-3月土地成交成交面积和成交金额同比均较1-2月边际改善。
三、库存：3月80城推盘未售库存去化周期较2月上升0.6月至34.4月，其中一/二/三四线城市分别为23.1月/30.9月/44.8月；3月全国开工未售库存去化周期较2月下降0.5月至21.3月。
四、前瞻及佐证指标： 1、二手成交价格及租金价格：3月北京、广州、深圳二手成交价格同比降幅收窄，上海二手成交价格同比与上月持平；北京、上海、广州租金同比降幅收窄，深圳租金同比增幅收窄；北京、上海、广州租金回报率上升，深圳租金回报率下降； 2、二手带看人数（12城）：3月整体带看人数环比较2月转正至+221%，同比降幅较2月收窄57PCT至-2%； 3、流动性前瞻：根据招商证券房地产组流动性前瞻指标判断，2026年4月，宏观层面流动性环比宽松力度收窄，同比紧缩力度扩大； 4、挂牌量（49城）：3月49城二手房存续挂牌套数环比+1.1%。
总体总结
主题正文
- 新房网签（39城）：4月以来（4月1-23日）新房网签面积同比增幅较3月扩大8PCT至+9%，最近一周（4月17日-4月23日）新房网签面积同比增幅较更早一周扩大12PCT至+18%，最近一周样本城市整体新房网签面积同比边际改善，结构上重点城市表现存在分化（详见下文）。
- 二手房网签（16城）：4月以来（4月1-23日）二手房网签面积同比在3月全月-10%基础上转正至+8%，最近一周（4月17日-4月23日）二手房网签面积同比增幅较更早一周收窄7PCT至+7%，最近一周样本城市整体二手房网签面积同比边际走弱。
- 4月以来北京/上海/广州/深圳/杭州/成都新房网签面积同比分别为+46%/+31%/+29%/-5%/+7%/-10%，北京/上海/深圳/成都二手房网签面积同比分别为+13%/+19%/+5%/+2%。
- 二、拿地：1-3月全国土地成交面积/成交金额同比分别为-18%/-38%（分别较1-2月+12PCT/+6PCT），土地成交均价同比降幅较1-2月扩大4PCT至-25%。
- 1-3月土地成交成交面积和成交金额同比均较1-2月边际改善。
- 三、库存：3月80城推盘未售库存去化周期较2月上升0.6月至34.4月，其中一/二/三四线城市分别为23.1月/30.9月/44.8月；
- 1、二手成交价格及租金价格：3月北京、广州、深圳二手成交价格同比降幅收窄，上海二手成交价格同比与上月持平；
- 3、流动性前瞻：根据招商证券房地产组流动性前瞻指标判断，2026年4月，宏观层面流动性环比宽松力度收窄，同比紧缩力度扩大；