【东方证券|吴胤翔团队】一线城市二手房景气度周度跟踪20260419：成交量再次回升，挂牌量持续下行，上海房价持续彰显韧性 实时成交量（前瞻指标，定金协议套数，
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【东方证券|吴胤翔团队】一线城市二手房景气度周度跟踪20260419：成交量再次回升，挂牌量持续下行，上海房价持续彰显韧性
实时成交量（前瞻指标，定金协议套数，领先网签数据约半个月至一个月）: 1.全国（19城，更新至2026/4/12）：周实时成交量环比转正，周环比+24.24%，连续三周下行后本周上升，单日成交量（七日移动平均）最高点为2026/3/19； 2.北京（更新至2026/4/17）：周实时成交量环比转正，周环比+11.85%，连续三周下行后本周上升，单日成交量（七日移动平均）最高点为2026/3/20； 3.上海（更新至2026/4/12）：周实时成交量环比转正，周环比+30.63%，连续三周下行后本周上升，单日成交量（七日移动平均）最高点为2026/3/16； 4.广州（更新至2026/4/18）：周实时成交量环比转正，周环比+20.60%，连续三周下行后本周上升，单日成交量（七日移动平均）最高点为2026/3/19； 5.深圳（更新至2026/4/18）：周实时成交量环比转正，周环比+4.35%，连续三周下行后本周上升，单日成交量（七日移动平均）最高点为2026/3/17。
网签数据（房管局口径，网签套数，更新至2026/4/18）： 1.北京：周网签成交量环比转正（+32.4%），连续两周下行后本周上升； 2.上海：周网签成交量环比转正（+19.6%），连续两周下行后本周上升； 3.深圳：周网签成交量环比转正（+24.7%），连续两周下行后本周上升。
挂牌价（边际最容易成交的挂牌价卖一，相较于成交价更具前瞻性，更新至2026/4/18）： 1.全国（85城）：周环比-0.09%，跌幅基本持平，节后已连续八周下跌，节后八周跌幅0.89%； 2.北京：周环比-0.12%，跌幅收窄0.04pct，节后八周仅第三周上涨，节后八周跌幅0.80%； 3.上海：周环比+0.08%，涨幅基本持平，节后前两周下跌后连续六周上涨，节后八周涨幅0.33%； 4.广州：周环比-0.18%，跌幅收窄0.05pct，节后八周仅第五周上涨，节后八周跌幅0.91%； 5.深圳：周环比-0.07%，周环比转负，连续两周上涨后于本周下跌，节后八周跌幅0.50%。
挂牌量（中介外网口径，更新至2026/4/18）： 1.全国（50城）：周环比-0.02%，降幅基本持平，节后前五周上升后连续三周下降，节后八周增加1.06%； 2.北京：周环比-0.41%，降幅扩大0.20pct，节后前三周上升后连续五周下降，节后八周增加0.28%； 3.上海：周环比-0.47%，周环比转负，近五周累计下降1.30%，节后八周增加2.69%； 4.广州：周环比-0.16%，降幅扩大0.05pct，节后八周仅第二周上升，节后八周下降1.22%； 5.深圳：周环比+0.38%，涨幅回落0.23pct，节后已连续八周上升，节后八周增加3.81%。
总体总结
主题正文
- 1.全国（19城，更新至2026/4/12）：周实时成交量环比转正，周环比+24.24%，连续三周下行后本周上升，单日成交量（七日移动平均）最高点为2026/3/19；
- 2.北京（更新至2026/4/17）：周实时成交量环比转正，周环比+11.85%，连续三周下行后本周上升，单日成交量（七日移动平均）最高点为2026/3/20；
- 3.上海（更新至2026/4/12）：周实时成交量环比转正，周环比+30.63%，连续三周下行后本周上升，单日成交量（七日移动平均）最高点为2026/3/16；
- 4.广州（更新至2026/4/18）：周实时成交量环比转正，周环比+20.60%，连续三周下行后本周上升，单日成交量（七日移动平均）最高点为2026/3/19；
- 5.深圳（更新至2026/4/18）：周实时成交量环比转正，周环比+4.35%，连续三周下行后本周上升，单日成交量（七日移动平均）最高点为2026/3/17。
- 1.全国（50城）：周环比-0.02%，降幅基本持平，节后前五周上升后连续三周下降，节后八周增加1.06%；
- 2.北京：周环比-0.41%，降幅扩大0.20pct，节后前三周上升后连续五周下降，节后八周增加0.28%；
- 4.广州：周环比-0.16%，降幅扩大0.05pct，节后八周仅第二周上升，节后八周下降1.22%；