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title: "☎【专家】10月楼市1031 [烟花]要点:贴息后脉冲迅速衰减,十月销售平淡,现房落地房企未惜售反而加快促销①调研项目上贴息不是买房主因②10月成交新房降幅扩大"
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# ☎【专家】10月楼市1031 [烟花]要点:贴息后脉冲迅速衰减,十月销售平淡,现房落地房企未惜售反而加快促销①调研项目上贴息不是买房主因②10月成交新房降幅扩大

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## 正文

☎【专家】10月楼市1031

[烟花]要点:贴息后脉冲迅速衰减,十月销售平淡,现房落地房企未惜售反而加快促销①调研项目上贴息不是买房主因②10月成交新房降幅扩大,二手增速放缓③现房落地后房企维持加速销售策略

■①【贴息脉冲后迅速衰减】
■②【房企销售-11%】收窄1p
■③【50城新房-25%】扩大3p
■④【一线成交同比+2%】京沪强/广深弱
■⑤【二三四线全面收缩】二线-25%三四线-36%
■⑥【去化率回常态34%】9月48%降14pct
■⑦【二手成交动能减弱】同比+19%/4月+25%
■⑧【土地供应腰斩溢价率新低】溢价率1.1%
■⑨【现房扩围/房企加快销售】不存在惜售
■⑩【Q&A】贴息效果/现房落地影响/城投托底现状/上海房价展望

## 总体总结

主题正文
要点:贴息后脉冲迅速衰减,十月销售平淡,现房落地房企未惜售反而加快促销①调研项目上贴息不是买房主因②10月成交新房降幅扩大,二手增速放缓③现房落地后房企维持加速销售策略

■①【贴息脉冲后迅速衰减】
■②【房企销售-11%】收窄1p
■③【50城新房-25%】扩大3p
■④【一线成交同比+2%】京沪强/广深弱
■⑤【二三四线全面收缩】二线-25%三四线-36%
■⑥【去化率回常态34%】9月48%降14pct
■⑦【二手成交动能减弱】同比+19%/4月+25%
■⑧【土地供应腰斩溢价率新低】溢价率1.1%
■⑨【现房扩围/房企加快销售】不存在惜售
■⑩【Q&A】贴息效果/现房落地影响/城投托底现状/上海房价展望