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title: "【中泰地产】房贷贴息落地，重点支持刚需与二三线去库存 态度比力度更重要：中央财政之前发放消费补贴较多，对地产行业进行补贴支持尚属首次，凸显稳增长压力下中央对地产"
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# 【中泰地产】房贷贴息落地，重点支持刚需与二三线去库存 态度比力度更重要：中央财政之前发放消费补贴较多，对地产行业进行补贴支持尚属首次，凸显稳增长压力下中央对地产

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## 正文

【中泰地产】房贷贴息落地，重点支持刚需与二三线去库存

态度比力度更重要：中央财政之前发放消费补贴较多，对地产行业进行补贴支持尚属首次，凸显稳增长压力下中央对地产行业态度的重大转变

聚焦支持刚需与二三线去库存：购房总价150万与贷款100万的限制，聚焦支持刚需与二三线城市去库存

财政贴息资金足额保障：相关负责人在政策答记者问中明确表示，“执行中资金总规模不设上限，预算已做充分安排”

与公积金互为补充：公积金贷款目前覆盖人群比例仍然较低，商贷贴息可作为有力补充，且考虑按揭平均久期10年左右，5年商贷贴息有其优势

助力行业止跌回稳：参照香港经验，房贷利率低于租金收益率可有效带动房价止跌回升，此次房贷贴息可有效降低实际房贷利率水平，助力行业止跌回稳

投资建议：房贷贴息落地，重点支持刚需与二三线城市去库存，利好刚需产品与二三线开发商，持续看好地产板块四季度表现，重点推荐关注A股保利、招商、滨江、新城，H股华润、建发、金茂、绿城、中海宏洋等

风险提示：居民购房需求超预期下行

欢迎联系【中泰地产建筑】团队（由子沛/王雯/侯希得/张瀚文）进一步交流

## 总体总结

主题正文
1. 【中泰地产】房贷贴息落地，重点支持刚需与二三线去库存
2. 态度比力度更重要：中央财政之前发放消费补贴较多，对地产行业进行补贴支持尚属首次，凸显稳增长压力下中央对地产行业态度的重大转变
3. 聚焦支持刚需与二三线去库存：购房总价150万与贷款100万的限制，聚焦支持刚需与二三线城市去库存
4. 财政贴息资金足额保障：相关负责人在政策答记者问中明确表示，“执行中资金总规模不设上限，预算已做充分安排”
5. 与公积金互为补充：公积金贷款目前覆盖人群比例仍然较低，商贷贴息可作为有力补充，且考虑按揭平均久期10年左右，5年商贷贴息有其优势
6. 助力行业止跌回稳：参照香港经验，房贷利率低于租金收益率可有效带动房价止跌回升，此次房贷贴息可有效降低实际房贷利率水平，助力行业止跌回稳
7. 投资建议：房贷贴息落地，重点支持刚需与二三线城市去库存，利好刚需产品与二三线开发商，持续看好地产板块四季度表现，重点推荐关注A股保利、招商、滨江、新城，H股华润、建发、金茂、绿城、中海宏洋等
8. 风险提示：居民购房需求超预期下行