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# 各机构对中国央行最新房贷贴息政策的反应 澳新银行邢兆鹏： 房地产力度令人失望，此前预期是至少应该覆盖一线。150万估计仅能支持三线城市。 花旗： 与其说该政策能

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## 正文

各机构对中国央行最新房贷贴息政策的反应

澳新银行邢兆鹏：
房地产力度令人失望，此前预期是至少应该覆盖一线。150万估计仅能支持三线城市。

花旗：
与其说该政策能实质性提升购房能力，不如说它更有助于改善居民对房价的预期。经估算，政策仅能为首次购房者减少约13%的月供。
在新房供应下降和库存减少的支撑下，2027年将是核心城市房价回暖的关键之年。
一线城市二手房挂牌量继续下降，而二线城市挂牌量则出现反弹。仍在等待更多信号，以明确判断核心城市房价是否将迎来更广泛复苏；至于二线城市房价全面复苏，则可能需要更长时间。

欧亚集团：
新政策主属于边际性的刺激措施，力度比较有限。“给人的感觉更像是政策宣传，而不是一个能够明显改变市场走势的重大政策。”
当前无论是降低购房成本还是公积金支持等需求端措施，市场效果都已明显减弱；如果中央层面不采取更有力度的措施帮助化解房企债务风险，仅依靠现有政策很难扭转房地产市场疲弱局面。

TS Lombard：
政策落后于预期。最新政策能缓解购房人的流动性压力，却不能消除他们对房价可能下跌的恐惧和对未来收入不确定性的担忧。从限制条件来看，符合条件估计集中在低线城市，以上提到的顾虑更能会更多。

中原地产首席分析师张大伟：
政策设置房价、面积双重门槛，意在保基本、广覆盖，避免政策红利流向高端住房。150万元的房价红线，成为划分政策受益程度的核心标尺，一二线、强三线、三四线城市的受益面、拉动效果将显著分化。
二线、普通三线刚需市场将迎来最直接利好，成交有望阶段性回暖；一线城市受益集中于远郊低价小户型；人口流出型三四线与县城以托底为主，改善空间有限。

同策研究院院：
本次贴息政策与中国当前支持刚需是一致的，能帮助刚需群体度过刚工作期间收入低的问题，并通过促进该群体及时入市、对冲销售下行的压力；同时，150万总价的房源主要集中在二三线及以下等级城市，这对其去库存也有积极帮助。

## 总体总结

主题正文
1. 与其说该政策能实质性提升购房能力，不如说它更有助于改善居民对房价的预期。
2. 在新房供应下降和库存减少的支撑下，2027年将是核心城市房价回暖的关键之年。
3. 一线城市二手房挂牌量继续下降，而二线城市挂牌量则出现反弹。
4. 仍在等待更多信号，以明确判断核心城市房价是否将迎来更广泛复苏；
5. 如果中央层面不采取更有力度的措施帮助化解房企债务风险，仅依靠现有政策很难扭转房地产市场疲弱局面。
6. 150万元的房价红线，成为划分政策受益程度的核心标尺，一二线、强三线、三四线城市的受益面、拉动效果将显著分化。
7. 本次贴息政策与中国当前支持刚需是一致的，能帮助刚需群体度过刚工作期间收入低的问题，并通过促进该群体及时入市、对冲销售下行的压力；
8. 同时，150万总价的房源主要集中在二三线及以下等级城市，这对其去库存也有积极帮助。