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# 【建投地产】北京率先落地828新政细则，多城土拍分化核心地块受捧 一、本周北京率先落地828新政细则，以8月28日新老划断，细化预售门槛、现房定金1%及土地款首

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## 正文

【建投地产】北京率先落地828新政细则，多城土拍分化核心地块受捧

一、本周北京率先落地828新政细则，以8月28日新老划断，细化预售门槛、现房定金1%及土地款首付不低于50%、余款两年免息等缓冲安排，缓解房企资金压力，有望促进新房去化与土地出让恢复，并示范带动各地加快落地。多城涉宅用地成交分化明显，上海浦东、苏州工业园区溢价超20%，核心地块受捧；上海黄浦、北京昌平、天津西青及成都多宗底价成交。拿地以国央企为主，中海、建发、北京城建、招商局等积极补仓。

二、重点推荐A股：建发股份、滨江集团、新城控股、大悦城、张江高科；港股：中国海外发展、太古地产、华润万象生活、华润置地、中国金茂、绿城服务、建发国际集团、贝壳-W、新鸿基地产、领展房产基金等。

【建投建筑】政策资金加快落地，地方引导建企参与“六张网”建设

一、据国开行披露，截至9月23日新型政策性金融工具已投放608.5亿元、支持153个项目，涉及项目总投资1.4万亿元，新型政策性金融工具撬动投资作用明显；专项债本周净融资2193亿元，2026年累计发行3.31万亿元、发行进度达75.1%，剩余约1.1万亿额度将于四季度集中释放。本周江苏省住建厅印发《促进建筑业企业参与"六张网"投资建设运营工作指引》，从地方视角逐网明确建筑企业重点参与领域和参与方式，鼓励以特许经营、股权合作开展投建营一体化，推广EPC与联合体模式，并配套专项信贷等金融支持。我们认为，政策资金加速落地有望推动投资增长，建筑企业参与"六张网"路径明晰，政策鼓励建企参与投资运营，建议关注受益地方国企与低估值央企。

二、政策资金加速落地，地方政府积极引导建企参与“六张网”建设，建议关注隧道股份、中国交建、中国中铁、中国能建等受益地方国企与低估值央企；北京发布828新政实施意见，装配式建筑与装修有望打开广泛应用空间，建议关注鸿路钢构、江河集团、金螳螂等企业；出海企业订单快速增长，建议关注上海港湾、中材国际等受益企业。

联系人：竺劲

## 总体总结

主题正文
1. 一、本周北京率先落地828新政细则，以8月28日新老划断，细化预售门槛、现房定金1%及土地款首付不低于50%、余款两年免息等缓冲安排，缓解房企资金压力，有望促进新房去化与土地出让恢复，并示范带动各地加快落地。
2. 多城涉宅用地成交分化明显，上海浦东、苏州工业园区溢价超20%，核心地块受捧；
3. 一、据国开行披露，截至9月23日新型政策性金融工具已投放608.5亿元、支持153个项目，涉及项目总投资1.4万亿元，新型政策性金融工具撬动投资作用明显；
4. 本周江苏省住建厅印发《促进建筑业企业参与"六张网"投资建设运营工作指引》，从地方视角逐网明确建筑企业重点参与领域和参与方式，鼓励以特许经营、股权合作开展投建营一体化，推广EPC与联合体模式，并配套专项信贷等金融支持。
5. 我们认为，政策资金加速落地有望推动投资增长，建筑企业参与"六张网"路径明晰，政策鼓励建企参与投资运营，建议关注受益地方国企与低估值央企。
6. 二、政策资金加速落地，地方政府积极引导建企参与“六张网”建设，建议关注隧道股份、中国交建、中国中铁、中国能建等受益地方国企与低估值央企；
7. 北京发布828新政实施意见，装配式建筑与装修有望打开广泛应用空间，建议关注鸿路钢构、江河集团、金螳螂等企业；
8. 出海企业订单快速增长，建议关注上海港湾、中材国际等受益企业。