---
title: "如何看待近期地产行情： 上涨来自政 策传闻 1.贴息传闻的再次发酵；2.万科贷款不计入不良；3.停止供地等旧闻的翻炒；4.9月底是地产政 策的高发窗口。 高频交"
topic_id: 22258254144512181
created_at: 2026-09-24T09:12:08.485+0800
source: zsxq
type: topic
cssclasses: zsxq-vault
---

# 如何看待近期地产行情： 上涨来自政 策传闻 1.贴息传闻的再次发酵；2.万科贷款不计入不良；3.停止供地等旧闻的翻炒；4.9月底是地产政 策的高发窗口。 高频交

- 序号：236
- 星球链接：[打开网页](https://wx.zsxq.com/group/15522451881222/topic/22258254144512181)
- 附件：图片 0，音频 0，文档 0
- 音频文件：_无音频_

## 图片

_无图片_

## 正文

如何看待近期地产行情：
上涨来自政 策传闻
1.贴息传闻的再次发酵；2.万科贷款不计入不良；3.停止供地等旧闻的翻炒；4.9月底是地产政 策的高发窗口。
高频交易或许也起到了一定作用作用，交易成本较高的H内房股表现明显弱于A股地产股；
贴息的关键不在于贴多少、而在于贴多久
市场流传各种贴1%到2%的传闻，参考过去几年相关城市的做法，这个数字比较靠谱。范围大概是二线城市新房。
但这些并不关键，核心问题是贴多久。
覆盖整个贷款期限（或至少5年以上）才有必要代入“利率VS租金收益率”的比较，而只贴1到2年，只是相当于房价微小打折（98折或99折）；
房企展期贷款不计入不良来自2022年的“金融十六条”
此政 策2022年提出，并在2024年“924”延长至2026年底。不是只针对万科，而是所有房企。
考虑到当下市场环境和政 策环境，2026年底显然仍然需要继续延长，后续预计会再次发文。
但这不构成增量利好；
其他旧闻都是老演员了
没啥意思；
参考历次政 策博弈
类似行情在过去几年多次出现过，“三只箭”“保交楼”“白名单”“城中村改造”“止跌回稳”都是例子。---xz

## 总体总结

主题正文
1. 高频交易或许也起到了一定作用作用，交易成本较高的H内房股表现明显弱于A股地产股；
2. 市场流传各种贴1%到2%的传闻，参考过去几年相关城市的做法，这个数字比较靠谱。
3. 但这些并不关键，核心问题是贴多久。
4. 覆盖整个贷款期限（或至少5年以上）才有必要代入“利率VS租金收益率”的比较，而只贴1到2年，只是相当于房价微小打折（98折或99折）；
5. 房企展期贷款不计入不良来自2022年的“金融十六条”
6. 此政 策2022年提出，并在2024年“924”延长至2026年底。
7. 考虑到当下市场环境和政 策环境，2026年底显然仍然需要继续延长，后续预计会再次发文。
8. 类似行情在过去几年多次出现过，“三只箭”“保交楼”“白名单”“城中村改造”“止跌回稳”都是例子。