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title: "房地产 消息面上，传出了一条，大意是930前要出全国性的地产政策，央地两级直接贴息，合计几十个bps，仅针对新房。 恰逢924行情两周年之际，这挺会择时。 但从"
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# 房地产 消息面上，传出了一条，大意是930前要出全国性的地产政策，央地两级直接贴息，合计几十个bps，仅针对新房。 恰逢924行情两周年之际，这挺会择时。 但从

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## 正文

房地产 消息面上，传出了一条，大意是930前要出全国性的地产政策，央地两级直接贴息，合计几十个bps，仅针对新房。
恰逢924行情两周年之际，这挺会择时。
但从内容看，这纯粹是：
脑白金喝多了。
逻辑的槽点太多了，比如，新房产生的收益大头几乎都归地方，为啥zy要出钱？消费补贴、消费贷贴息之所以能搞起来，核心在于消费扩张产生的核心税种是增值税，而增值税是央地五五开，所以收支两端才能滚动起来。
而且地产因城施策早就是共识了，一刀切的政策也不现实，我举个例子，比如上海，好的新房还会是卖的出去的，为啥？上海存量的老房子，得房率在8成左右，而现在的新房，有些实际得房率甚至在9成5以上，这意味着，如果一套二手房、一套新房，表面上单价差不多，实际上新房的性价比吊打老房，这时候，如果针对新房继续大额贴息，那么其实一二级的裂缝还会进一步加深，这其实是地方反而不愿意看到的。

## 总体总结

主题正文
1. 房地产 消息面上，传出了一条，大意是930前要出全国性的地产政策，央地两级直接贴息，合计几十个bps，仅针对新房。
2. 恰逢924行情两周年之际，这挺会择时。
3. 但从内容看，这纯粹是：
4. 逻辑的槽点太多了，比如，新房产生的收益大头几乎都归地方，为啥zy要出钱？
5. 消费补贴、消费贷贴息之所以能搞起来，核心在于消费扩张产生的核心税种是增值税，而增值税是央地五五开，所以收支两端才能滚动起来。
6. 而且地产因城施策早就是共识了，一刀切的政策也不现实，我举个例子，比如上海，好的新房还会是卖的出去的，为啥？
7. 上海存量的老房子，得房率在8成左右，而现在的新房，有些实际得房率甚至在9成5以上，这意味着，如果一套二手房、一套新房，表面上单价差不多，实际上新房的性价比吊打老房，这时候，如果针对新房继续大额贴息，那么其实一二级的裂缝还会进一步加深，这其实是地方反而不愿意看到的。