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title: "【中银地产】70城房价环比跌幅持平；一线城市二手房房价环比持续6个月正增长，但涨幅持续收窄；北京二手房环比转跌 [太阳]8月70城新房房价环比-0.2%，二手房"
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# 【中银地产】70城房价环比跌幅持平；一线城市二手房房价环比持续6个月正增长，但涨幅持续收窄；北京二手房环比转跌 [太阳]8月70城新房房价环比-0.2%，二手房

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## 正文

【中银地产】70城房价环比跌幅持平；一线城市二手房房价环比持续6个月正增长，但涨幅持续收窄；北京二手房环比转跌

[太阳]8月70城新房房价环比-0.2%，二手房房价环比-0.3%，跌幅均持平。

[太阳]一线城市：房价环比上涨；北京一二手房价均负增长，上海最有韧性。1）新房房价环比+0.1（前值：环比持平）。上海环比+0.4%、深圳环比+0.2%、广州环比+0.1%、北京环比-0.2%。2）二手房房价环比+0.1%，涨幅较7月收窄0.1pct。上海环比+0.3%、深圳环比+0.1%、广州环比持平、北京环比-0.1%。

[太阳]二线城市：新房房价环比-0.1%，二手房房价环比-0.3%，跌幅均持平。其中杭州2-8月新房房价环比连续七个月正增长，宁波3-8月新房房价环比连续六个月正增长。

[太阳]三线城市：新房房价环比-0.2%，二手房房价环比-0.3%，跌幅均收窄0.1pct。

[太阳]改善型产品二手房房价环比跌幅扩大，且跌幅大于其他类型产品。

[太阳]8月70城房价环比跌幅持平；一线城市虽然二手房房价环比6个月正增长，但涨幅已连续3个月收窄。70城房价今年以来整体下跌，8月新房、二手房房价较25年12月平均跌幅为1.7%、2.6%；不过，内部结构分化显著，一线城市年初至今新房、二手房价格分别回升0.5%、1.2%，而二、三线城市房价整体下跌。整体而言，8月延续淡季价格势能收缩的状态。我们认为当前短期的数据变化还不足以形成确定性趋势，仍需密切跟踪进入“金九银十”后的市场量价表现。价格层面，需重点关注二手房的企稳。

[太阳]投资建议：由现售模式带来的房企销售回款的延后，将对开发商的现金流和周转率有短期的负面影响，但我们认为利空有限，随着各地方的土地出让和项目监管细则逐步落实，叠加多方重新磨合出新的运行模式后，未来将会是一个健康的市场。长期看，近期一系列的政策是符合稳定发展、提质提效的大方向的，只有稳定购房人信心，以及供给侧出清，才能稳定房地产市场。投资建议方面，利好有股权、债权融资能力且自身资金实力较强的上市房企，以及在存量改造方面有实力的公司。

[太阳]建议关注：华润、金茂、建发、滨江、保利置业；华润万象生活、太古地产、中国国贸；我爱我家。

[太阳]风险提示：现房销售制度对开发商的资金周转影响超预期；销售与房价持续下行；市场信心修复不及预期。

## 总体总结

主题正文
1. 其中杭州2-8月新房房价环比连续七个月正增长，宁波3-8月新房房价环比连续六个月正增长。
2. 一线城市虽然二手房房价环比6个月正增长，但涨幅已连续3个月收窄。
3. 不过，内部结构分化显著，一线城市年初至今新房、二手房价格分别回升0.5%、1.2%，而二、三线城市房价整体下跌。
4. 价格层面，需重点关注二手房的企稳。
5. [太阳]投资建议：由现售模式带来的房企销售回款的延后，将对开发商的现金流和周转率有短期的负面影响，但我们认为利空有限，随着各地方的土地出让和项目监管细则逐步落实，叠加多方重新磨合出新的运行模式后，未来将会是一个健康的市场。
6. 投资建议方面，利好有股权、债权融资能力且自身资金实力较强的上市房企，以及在存量改造方面有实力的公司。
7. [太阳]建议关注：华润、金茂、建发、滨江、保利置业；
8. [太阳]风险提示：现房销售制度对开发商的资金周转影响超预期；