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title: "[礼物]【中信政策】现房销售制度的全国影响 💡2020年3月，海南省在全省范围内实施现房销售改革，成为全国首个省级出台现房销售政策的省份。参考海南经验有以下结论"
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# [礼物]【中信政策】现房销售制度的全国影响 💡2020年3月，海南省在全省范围内实施现房销售改革，成为全国首个省级出台现房销售政策的省份。参考海南经验有以下结论

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## 正文

[礼物]【中信政策】现房销售制度的全国影响

💡2020年3月，海南省在全省范围内实施现房销售改革，成为全国首个省级出台现房销售政策的省份。参考海南经验有以下结论：（1）实施现房销售当年，房企在拿地中更加谨慎，在缩减拿地面积的同时，更加聚焦于核心区域和核心地块。（2）对去库存起到了积极作用。2021年末，海口、三亚的商品住宅库存分别较2020年3月减少了36.1%和21.6%。（3）对海南的房价有比较明显的改善作用，2021年后海口、三亚房价表现好于全国整体。

💡将海南推行现房销售后对新开工面积的影响推广作用到全国，预计：（1）2026年底全国住宅去化周期或缩减到20个月以内，供求形势逐步改善；（2）倒逼房企建设“好房子”，满足居民提升居住品质的需求；（3）地方土地出让或有所承压，到2026年土地出让金或单年减少约367亿元。

📈市场普遍认为这一政策对地产行业是“雪上加霜”，但我们认为“现房销售”本质上其实是一种地产行业的供给侧改革政策，有助于降低新房供给，一方面消化库存，另一方面推动价格止跌回稳。只有地产价格能够止跌回稳，地产行业才有机会实现估值的修复。

## 总体总结

主题正文
1. 💡2020年3月，海南省在全省范围内实施现房销售改革，成为全国首个省级出台现房销售政策的省份。
2. 参考海南经验有以下结论：（1）实施现房销售当年，房企在拿地中更加谨慎，在缩减拿地面积的同时，更加聚焦于核心区域和核心地块。
3. 2021年末，海口、三亚的商品住宅库存分别较2020年3月减少了36.1%和21.6%。
4. （3）对海南的房价有比较明显的改善作用，2021年后海口、三亚房价表现好于全国整体。
5. 💡将海南推行现房销售后对新开工面积的影响推广作用到全国，预计：（1）2026年底全国住宅去化周期或缩减到20个月以内，供求形势逐步改善；
6. （3）地方土地出让或有所承压，到2026年土地出让金或单年减少约367亿元。
7. 📈市场普遍认为这一政策对地产行业是“雪上加霜”，但我们认为“现房销售”本质上其实是一种地产行业的供给侧改革政策，有助于降低新房供给，一方面消化库存，另一方面推动价格止跌回稳。
8. 只有地产价格能够止跌回稳，地产行业才有机会实现估值的修复。