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# 【中泰地产】如何看三部委现房销售文件 [太阳] 不算新变化：24年三中全会就已经明确提出，24年底住建部再度提出，杭州、深圳已有部分试点，河南信阳已全面试点 [

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## 正文

【中泰地产】如何看三部委现房销售文件

[太阳] 不算新变化：24年三中全会就已经明确提出，24年底住建部再度提出，杭州、深圳已有部分试点，河南信阳已全面试点

[庆祝]并未一刀切全面要求现房： 文件并未强制一刀切推行现房，仍然保留了预售空间，且明确指出预售的“具体条件由各地根据实际情况确定”，但“鼓励实行现房销售”，且“推行现房销售定金制”，即便是现房销售，依旧可以收取定金

[礼物]对楼市影响：多数低能级城市由于市场热度较低，新房去化较差本来就已经是现房了，边际影响不大；市场热度较高的一二线城市如推行， 可能造成短期1-2年内新房供应急剧下滑，反而加速供需关系的改善

[红包]对企业影响：22年以来预售资金已经被严格监管，因此本来预售制下的回款也只能在竣工交房后才可盘活，同时文件允许现房收取定金（定金依然严格监管）， 实际对房企资金周转效率边际影响不大，且房企可采用装配式建筑等新技术提升周转率

风险提示：政策过度执行，房企周转下滑
[福]欢迎联系【中泰地产建筑】团队（由子沛/王雯/侯希得/张瀚文）进一步交流

## 总体总结

主题正文
1. 【中泰地产】如何看三部委现房销售文件
2. [太阳] 不算新变化：24年三中全会就已经明确提出，24年底住建部再度提出，杭州、深圳已有部分试点，河南信阳已全面试点
3. [庆祝]并未一刀切全面要求现房： 文件并未强制一刀切推行现房，仍然保留了预售空间，且明确指出预售的“具体条件由各地根据实际情况确定”，但“鼓励实行现房销售”，且“推行现房销售定金制”，即便是现房销售，依旧可以收取定金
4. [礼物]对楼市影响：多数低能级城市由于市场热度较低，新房去化较差本来就已经是现房了，边际影响不大；
5. 市场热度较高的一二线城市如推行， 可能造成短期1-2年内新房供应急剧下滑，反而加速供需关系的改善
6. [红包]对企业影响：22年以来预售资金已经被严格监管，因此本来预售制下的回款也只能在竣工交房后才可盘活，同时文件允许现房收取定金（定金依然严格监管）， 实际对房企资金周转效率边际影响不大，且房企可采用装配式建筑等新技术提升周转率
7. 风险提示：政策过度执行，房企周转下滑
8. [福]欢迎联系【中泰地产建筑】团队（由子沛/王雯/侯希得/张瀚文）进一步交流