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title: "【中银地产】新房、二手房成交环比均由负转正；仍需密切观察后续成交走势（第33周周报） [太阳]新房与二手房：47城新房成交面积环比+2.3%，同比-14.8%。"
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# 【中银地产】新房、二手房成交环比均由负转正；仍需密切观察后续成交走势（第33周周报） [太阳]新房与二手房：47城新房成交面积环比+2.3%，同比-14.8%。

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## 正文

【中银地产】新房、二手房成交环比均由负转正；仍需密切观察后续成交走势（第33周周报）

[太阳]新房与二手房：47城新房成交面积环比+2.3%，同比-14.8%。23城二手房成交面积环比+2.6%，同比+8.2%。

[太阳]库存与去化：13城新房库存面积环比-0.3%，同比-11.0%。去化周期16.7个月，环比+0.4个月，同比-3.4个月。

[太阳]土地：百城成交土地建面环比-19.8%，同比-44.4%；楼面均价环比-46.4%，同比+115.7%；溢价率8.6%，环比+4.7pct，同比+7.3pct。

[太阳]政策：威海市自8月11日优化公积金政策，单缴存人最高贷款额度由60万调整至80万，双缴存人最高贷款额度由100万调整至120万。

[太阳]投资建议：8月楼市成交整体延续7月的淡季态势。不过，随着北京政策优化的效果显现、叠加即将迎来的“金九银十”，我们预计9月新房成交可能会有所修复。从投资角度来说，部分房企已出现结构性改善，包括销售布局的转换以及在拿地方面有突出表现。Q4出现板块行情的概率较大，核心驱动因素包括：“金九银十”带来的成交量季节性回升、公积金制度的改革及相关政策落地、被忽略的但已出现结构性改善的部分房企估值仍处于低位。多数房企在25年计提减值相对较多，26年可能筑底，因此27年板块利润率和业绩可能会回升，从而带来Q4市场对27E估值的改观。

[太阳]建议关注：华润、金茂、建发、滨江、绿城、保利置业、新城、我爱我家、华润万象生活、太古地产。

[太阳]风险提示：政策出台不及预期；销售与房价持续下行；市场信心修复不及预期。

## 总体总结

主题正文
1. [太阳]新房与二手房：47城新房成交面积环比+2.3%，同比-14.8%。
2. [太阳]政策：威海市自8月11日优化公积金政策，单缴存人最高贷款额度由60万调整至80万，双缴存人最高贷款额度由100万调整至120万。
3. [太阳]投资建议：8月楼市成交整体延续7月的淡季态势。
4. 不过，随着北京政策优化的效果显现、叠加即将迎来的“金九银十”，我们预计9月新房成交可能会有所修复。
5. 从投资角度来说，部分房企已出现结构性改善，包括销售布局的转换以及在拿地方面有突出表现。
6. Q4出现板块行情的概率较大，核心驱动因素包括：“金九银十”带来的成交量季节性回升、公积金制度的改革及相关政策落地、被忽略的但已出现结构性改善的部分房企估值仍处于低位。
7. 多数房企在25年计提减值相对较多，26年可能筑底，因此27年板块利润率和业绩可能会回升，从而带来Q4市场对27E估值的改观。
8. [太阳]建议关注：华润、金茂、建发、滨江、绿城、保利置业、新城、我爱我家、华润万象生活、太古地产。