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title: "北京和上海二手房挂牌量都缩量了，但上海房价年初一路走强，而北京5月之后就开始走弱，两个城市在需求端形成了较大的分化，有多种原因造成，其中北京前期公积金额度只有1"
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# 北京和上海二手房挂牌量都缩量了，但上海房价年初一路走强，而北京5月之后就开始走弱，两个城市在需求端形成了较大的分化，有多种原因造成，其中北京前期公积金额度只有1

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## 图片

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## 正文

北京和上海二手房挂牌量都缩量了，但上海房价年初一路走强，而北京5月之后就开始走弱，两个城市在需求端形成了较大的分化，有多种原因造成，其中北京前期公积金额度只有160万vs上海320万对于北京刚需的支持不够、另外北京限购政策前期放的也不够，北京5环内2年社保vs上海内环内1年社保。

不过这次放松之后对于公积金和限购方面和上海已经持平了，虽然在人口流入和民营经济等方面还不如上海，但对于北京而言应该也能得到显著的修复、至少不应该和上海拉开那么大的差距。

2026年年初以来，上海和苏州的二手房房价和租金已经呈现了连续5-6个月上涨，并且上海和苏州的供给极致缩量（尤其是上海），叠加上海和苏州的强需求弹性，也更支撑判断上海和苏州的房价底部已经到了，尤其是上海的房价底部就是2026年1月。此外，合肥、深圳、北京也进入到了磨底阶段，预计这次北京的公积金和限购政策的进一步放开也将进一步推动止跌回稳城市进一步的扩散。

## 总体总结

主题正文
1. 北京和上海二手房挂牌量都缩量了，但上海房价年初一路走强，而北京5月之后就开始走弱，两个城市在需求端形成了较大的分化，有多种原因造成，其中北京前期公积金额度只有160万vs上海320万对于北京刚需的支持不够、另外北京限购政策前期放的也不够，北京5环内2年社保vs上海内环内1年社保。
2. 不过这次放松之后对于公积金和限购方面和上海已经持平了，虽然在人口流入和民营经济等方面还不如上海，但对于北京而言应该也能得到显著的修复、至少不应该和上海拉开那么大的差距。
3. 2026年年初以来，上海和苏州的二手房房价和租金已经呈现了连续5-6个月上涨，并且上海和苏州的供给极致缩量（尤其是上海），叠加上海和苏州的强需求弹性，也更支撑判断上海和苏州的房价底部已经到了，尤其是上海的房价底部就是2026年1月。
4. 此外，合肥、深圳、北京也进入到了磨底阶段，预计这次北京的公积金和限购政策的进一步放开也将进一步推动止跌回稳城市进一步的扩散。