--- title: "- 本报告为J.P.摩根发布的亚太地产图表合集，系统梳理了中国大陆与香港房地产市场的最新高频数据。核心内容包括：(1) 大陆方面，Iceberg指数追踪26城/" topic_id: 55522415584888114 created_at: 2026-07-14T08:21:07.897+0800 source: zsxq type: topic cssclasses: zsxq-vault --- # - 本报告为J.P.摩根发布的亚太地产图表合集，系统梳理了中国大陆与香港房地产市场的最新高频数据。核心内容包括：(1) 大陆方面，Iceberg指数追踪26城/ - 序号：465 - 星球链接：[打开网页](https://wx.zsxq.com/group/15522451881222/topic/55522415584888114) - 附件：图片 0，音频 0，文档 0 - 音频文件：_无音频_ ## 图片 _无图片_ ## 正文 - 本报告为J.P.摩根发布的亚太地产图表合集，系统梳理了中国大陆与香港房地产市场的最新高频数据。核心内容包括：(1) 大陆方面，Iceberg指数追踪26城/8城二手房实时成交量，一线城市房价走势，开发商前100强销售表现，库存月数及去化情况；(2) 香港方面，CCL二手房价指数（长期及短期趋势），周度及月度成交量，租金指数CRI，库存月数及未来3-4年潜在供应；(3) 重点关注内地买家在香港住宅市场的占比变化（按姓氏拼音定义）、公司名义购入比例及跨境汇款监管政策对购房的影响。报告旨在为投资者提供全面的市场监测图表，便于跟踪两地房地产市场的销售、价格、库存及需求驱动因素。 本报告是 于 发布的中国大陆与香港房地产市场的（Chartbook），由亚太地产研究团队 Karl Chan 和 Venus Choi 撰写。报告以"All the charts you need"（所需图表全览）为主题，系统整合了 40 页的高频数据图表，覆盖销售、房价、库存、租金、买家结构等核心维度。 报告分为两个主要板块： （第2-17页） （第18-40页） 一、中国大陆房地产市场（第2-17页） ：实时追踪 26 城和 8 城二手房的成交量及同比变化 与官方 12 城销售登记数据交叉验证，提供更及时的市场视角 一线城市（北上广深）房价环比走势，采用  和  双数据源 上海二手房挂牌价呈现（Stabilization），为报告中的重要观察  数据显示 20 城每日一手房成交情况 Top 100 开发商合同销售额同比及与 4 年均值的对比 一线城市一手房库存量及去化月数（注：一线城市仅含北京、上海、广州） 一线城市二手房挂牌量及去化月数 探讨库存月数与房价之间的负相关关系（作为房价驱动因素之一） 二、香港房地产市场（第18-40页） CCL 二手房价指数（自 1994 年起） （2024-2026 年至今） 年度房价涨幅统计 月度住宅成交量（）  追踪 35 大屋苑的周度二手成交 15 大屋苑周末预约看房量（衡量市场情绪） 新盘首日销售率（）——报告显示因，销售率有所放缓 （报告重点专题） 按定义内地买家 12 个月滚动内地买家数量（私人物业） 内地买家在私人物业销售中的与 比例（基于税务局 FY 数据） 比例 ：引用 HKMA 的个人跨境汇款规定  走势 CRI 季节性分析（1月=100） 港股恒生指数同比与 CCL 同比的相关性 库存月数与房价的关系 综合多因素回归分析（Bloomberg, JPM, Centaline, CEIC, HKET, Mingpao, HKMA） 香港政府公布的 vs 2026E 一手房成交量 基于潜在供应计算的库存年数 本报告为，。其定位是为投资者提供持续跟踪亚太（特别是中国及香港）房地产市场的高频数据仪表盘，便于市场监测和投资决策参考。报告作者为 J.P. Morgan 亚太地产研究团队，通常该团队会在其他专题报告中给出具体公司评级和估值。 ：Iceberg 指数等高频数据为第三方数据源，；报告中也明确标注了相关风险。 ：2026年6月18日香港可能影响当日一手房首日销售率数据，需注意解读。 ：报告以作为内地买家的判断标准，可能将已定居香港的内地人及拥有普通话拼音姓氏的香港本地居民一并纳入，。 ：一线城市库存分析中，可能影响对一线市场的完整判断。 ：香港与中国大陆的、楼市调控政策等可能随时调整，对市场需求和价格产生重大影响。 ：房地产行业具有强周期性，报告中数据为历史与当下观测，，需结合宏观环境、利率变动、供需基本面等因素综合判断。 ## 总体总结 主题正文 1. 核心内容包括：(1) 大陆方面，Iceberg指数追踪26城/8城二手房实时成交量，一线城市房价走势，开发商前100强销售表现，库存月数及去化情况； 2. (2) 香港方面，CCL二手房价指数（长期及短期趋势），周度及月度成交量，租金指数CRI，库存月数及未来3-4年潜在供应； 3. (3) 重点关注内地买家在香港住宅市场的占比变化（按姓氏拼音定义）、公司名义购入比例及跨境汇款监管政策对购房的影响。 4. 报告旨在为投资者提供全面的市场监测图表，便于跟踪两地房地产市场的销售、价格、库存及需求驱动因素。 5. 报告以"All the charts you need"（所需图表全览）为主题，系统整合了 40 页的高频数据图表，覆盖销售、房价、库存、租金、买家结构等核心维度。 6. 其定位是为投资者提供持续跟踪亚太（特别是中国及香港）房地产市场的高频数据仪表盘，便于市场监测和投资决策参考。 7. ：2026年6月18日香港可能影响当日一手房首日销售率数据，需注意解读。 8. ：香港与中国大陆的、楼市调控政策等可能随时调整，对市场需求和价格产生重大影响。