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title: "【广发批零社服】锦江酒店深度：改革潜力释放，成长路径清晰 本文对锦江收并购、组织架构调整历史进行复盘，详细拆解各核心业务，讨论其业绩弹性释放驱动力。 驱动一：境"
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# 【广发批零社服】锦江酒店深度：改革潜力释放，成长路径清晰 本文对锦江收并购、组织架构调整历史进行复盘，详细拆解各核心业务，讨论其业绩弹性释放驱动力。 驱动一：境

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## 正文

【广发批零社服】锦江酒店深度：改革潜力释放，成长路径清晰

本文对锦江收并购、组织架构调整历史进行复盘，详细拆解各核心业务，讨论其业绩弹性释放驱动力。

驱动一：境内直营店减亏。公司持续推进轻资产化并处置低效资产，加速直营老店装修改造，并向大区及省区落实直营减亏责任，直营RevPAR增速表现优于大盘，杠杆效应下净利润改善更为明显，我们区分两种情况测算得境内直营店RevPAR提升1%，对应净利润至少提升2100万元、净利率至少提升0.8pct，若叠加其他优化，将有更大利润弹性。

驱动二：加盟尤其是CRS增利。境内加盟门店持续积极扩张，结构升级+产品升级与老店翻新共同驱动加盟RevPAR成长（我们测算加盟店RevPAR提升1%，对应净利润提升约6600万元、净利率提升约0.7pct）；同时公司持续推进会员体系整合优化，对标成熟同业，未来CRS收入提升空间大，我们测算若随着补充协议签订，收费比例及费率回归常态化，CRS渠道占比由32%提升至40%，则较23年增量收入约8亿元，且预计增量收入绝大部分能转化为增量利润。

驱动三：海外减亏。经营层面，公司针对卢浮集团制定新五年计划，加速直营店更新改造，多措并举提升运营效率。财务费用层面，改善节奏受贷款归还节奏及Euribor变动影响，我们测算贷款规模每变动1亿欧元，财务费用变动410万欧元；贷款利率每变动0.1pct，财务费用变动127万欧元，公司今年3月重新递交H股发行上市申请，未来海外资金有望得到补充。

盈利预测和投资建议。我们预计26-28年归母净利润分别为12.1/15.1/18.2亿元，分别同比+31%/+25%/+21%，当前市值对应16/13/11xPE，维持“买入”评级。

## 总体总结

主题正文
1. 本文对锦江收并购、组织架构调整历史进行复盘，详细拆解各核心业务，讨论其业绩弹性释放驱动力。
2. 公司持续推进轻资产化并处置低效资产，加速直营老店装修改造，并向大区及省区落实直营减亏责任，直营RevPAR增速表现优于大盘，杠杆效应下净利润改善更为明显，我们区分两种情况测算得境内直营店RevPAR提升1%，对应净利润至少提升2100万元、净利率至少提升0.8pct，若叠加其他优化，将有更大利润弹性。
3. 境内加盟门店持续积极扩张，结构升级+产品升级与老店翻新共同驱动加盟RevPAR成长（我们测算加盟店RevPAR提升1%，对应净利润提升约6600万元、净利率提升约0.7pct）；
4. 同时公司持续推进会员体系整合优化，对标成熟同业，未来CRS收入提升空间大，我们测算若随着补充协议签订，收费比例及费率回归常态化，CRS渠道占比由32%提升至40%，则较23年增量收入约8亿元，且预计增量收入绝大部分能转化为增量利润。
5. 财务费用层面，改善节奏受贷款归还节奏及Euribor变动影响，我们测算贷款规模每变动1亿欧元，财务费用变动410万欧元；
6. 贷款利率每变动0.1pct，财务费用变动127万欧元，公司今年3月重新递交H股发行上市申请，未来海外资金有望得到补充。
7. 盈利预测和投资建议。
8. 我们预计26-28年归母净利润分别为12.1/15.1/18.2亿元，分别同比+31%/+25%/+21%，当前市值对应16/13/11xPE，维持“买入”评级。