--- title: "【新鸿基地产】香港经济/地产复苏紧抓核心机遇，储备项目丰富，销售量价齐升与资产重估共振，看好未来两年业绩弹性 香港GDP增速成为近5年来最强劲的季度增长 据香港" topic_id: 22255821854515551 created_at: 2026-05-07T08:25:10.860+0800 source: zsxq type: topic cssclasses: zsxq-vault --- # 【新鸿基地产】香港经济/地产复苏紧抓核心机遇，储备项目丰富，销售量价齐升与资产重估共振，看好未来两年业绩弹性 香港GDP增速成为近5年来最强劲的季度增长 据香港 - 序号：473 - 星球链接：[打开网页](https://wx.zsxq.com/group/15522451881222/topic/22255821854515551) - 附件：图片 0，音频 0，文档 0 - 音频文件：_无音频_ ## 图片 _无图片_ ## 正文 【新鸿基地产】香港经济/地产复苏紧抓核心机遇，储备项目丰富，销售量价齐升与资产重估共振，看好未来两年业绩弹性 香港GDP增速成为近5年来最强劲的季度增长 据香港特区政府5月5日新闻公报，香港第一季度GDP年率初值为5.9%，预期为3.5%，前值为3.80%；季率初值为2.9%，预期为0.9%，前值为1.00%，并高于去年第四季度的4%，成为近5年来最强劲的季度增长 香港楼市：2026Q1量价齐升，创历史新高📈 1）一手住宅：登记 5,373 宗、金额 628 亿港元，同比 +38% / +94%，历年同期新高 楼价指数：141.5 点，年内 +5.04%，自 2025 低位反弹 12.05%。“大手客”购房金额创下18年来新高 2）内地买家：占比 58%，豪宅（5000 万 +）近 70%，资金持续涌入 3）中东资金：避险资金流向香港，设立香港家办潮 4）中原预计：2026 全年楼价升幅10-15% 核心驱动力：“政策 + 人口 + 经济 + 流动性”四重奏 1）政策全面撤辣：2024.2 起，非香港本地买家（包括内地）税率 30%→4.25%，成本直降 70%+，激活全球购买力 2）人口净流入爆发：近 3 年人才计划获批 41 万宗，高收入新移民刚性需求强劲；同时移民英国、加拿大的香港居民加速回流 3）转口贸易 + 金融双轮驱动：外贸1-2月出口 +29.6%，受AI驱动电子 / 科技产品高增；金融方面，恒生指数稳步向上，IPO数量新高，排队企业仍有500+ 4）利率下行周期：香港房贷跌破 3%，“供平过租”，置换与投资需求全面释放 新鸿基地产：港房龙头，质地最优 ✨ 1）业绩高增：2025下半年公司实现收入527亿港元，同比+32%；净利润102.5亿港元，同比+36.2%；，受益于香港楼市复苏带动，物业销售业务成为核心增长引擎，物业销售收入265亿元，同比+65.2%，营业利润同比+94.9%。 2）土地储备大幅领先同业：截至 2025 年底，公司香港土储达 5730 万平方尺，其中 1910 万平方尺为发展中物业，住宅占比高达 69%，未来 10 个月更将推出合计 142.8 万平方尺的新盘供应。2026财年下半年起高铁西九龙总站、IGC写字楼等租赁项目有望陆续落地。 公司当前PB为0.64倍，wind一致预期公司FY2026/2027年净利润210/233亿港币，对应PE为19/17.2倍。香港2026-2027年房价增长确定性和弹性较强，公司有望迎来收入利润和资产价值的双重重估，建议重点关注！ 另有香港地产中介一手调研反馈，欢迎联系 ## 总体总结 主题正文 1. 【新鸿基地产】香港经济/地产复苏紧抓核心机遇，储备项目丰富，销售量价齐升与资产重估共振，看好未来两年业绩弹性 2. 季率初值为2.9%，预期为0.9%，前值为1.00%，并高于去年第四季度的4%，成为近5年来最强劲的季度增长 3. 1）政策全面撤辣：2024.2 起，非香港本地买家（包括内地）税率 30%→4.25%，成本直降 70%+，激活全球购买力 4. 4）利率下行周期：香港房贷跌破 3%，“供平过租”，置换与投资需求全面释放 5. ，受益于香港楼市复苏带动，物业销售业务成为核心增长引擎，物业销售收入265亿元，同比+65.2%，营业利润同比+94.9%。 6. 2）土地储备大幅领先同业：截至 2025 年底，公司香港土储达 5730 万平方尺，其中 1910 万平方尺为发展中物业，住宅占比高达 69%，未来 10 个月更将推出合计 142.8 万平方尺的新盘供应。 7. 公司当前PB为0.64倍，wind一致预期公司FY2026/2027年净利润210/233亿港币，对应PE为19/17.2倍。 8. 香港2026-2027年房价增长确定性和弹性较强，公司有望迎来收入利润和资产价值的双重重估，建议重点关注！